【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.8％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 350 件(１年前(2021年)に比べて -10.0％( -39件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 110.6 坪 (昨年 118.9 坪から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が僅かに増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。小山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小山駅で昨年に比べ +6.5 ％、坪単価は 12.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(小山駅)は +6.5 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(那須塩原駅)は -29.0 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.3 ％ → 2022年 0.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.6％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 139 件(１年前(2021年)に比べて -9.7％( -15件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.0％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 79 件(１年前(2021年)に比べて -16.0％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 12.6万/坪 (119坪) | 11.8万/坪 (120坪) | 12.8万/坪 (103坪) |
| 宇都宮駅 | 22.3万/坪 (102坪) | 22.2万/坪 (107坪) | 21.2万/坪 (81.6坪) |
| 那須塩原駅 | 3.7万/坪 (112坪) | 5.2万/坪 (139坪) | 4.3万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +6.5 ％)
小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.5％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 132 件(１年前(2021年)に比べて -6.4％( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 118.8 坪 (昨年 119.6 坪から -0.6 ％減)。
那須塩原駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -29.0 ％)
那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.0％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 79 件(１年前(2021年)に比べて -16.0％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.5 坪 (昨年 138.8 坪から -19.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 45.4 分 → 2022年 51.2 分、+12.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示