【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.1％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 80 件(１年前(2021年)に比べて -19.2％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.0 坪 (昨年 111.3 坪から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小山駅で昨年に比べ +10.9 ％、坪単価は 12.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(小山駅)は +10.9 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(那須塩原駅)は -31.2 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -15.1％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて -5.4％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -31.2％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -4.8％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 12.5万/坪 (107坪) | 11.3万/坪 (107坪) | 12.5万/坪 (86.4坪) |
| 宇都宮駅 | 19.9万/坪 (84.6坪) | 23.4万/坪 (96.5坪) | 21.5万/坪 (75.3坪) |
| 那須塩原駅 | 4.4万/坪 (164坪) | 6.5万/坪 (145坪) | 4.1万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +10.9 ％)
小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.9％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて -39.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.8 坪 (昨年 106.9 坪から -0.1 ％減)。
那須塩原駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -31.2％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -4.8％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.5 坪 (昨年 144.8 坪から +12.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示