【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +14.8％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2021年)に比べて -10.2％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 114.9 坪 (昨年 113.4 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。小山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小山駅で昨年に比べ +21.3 ％、坪単価は 13.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(小山駅)は +21.3 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は +6.3 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.3％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて -6.2％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.4％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -43.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 13.3万/坪 (135坪) | 11.0万/坪 (94.5坪) | 14.2万/坪 (103坪) |
| 宇都宮駅 | 24.6万/坪 (102坪) | 23.1万/坪 (97.4坪) | 18.8万/坪 (80.3坪) |
| 那須塩原駅 | 4.6万/坪 (87.4坪) | 4.1万/坪 (170坪) | 6.3万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 13.3 万/坪(昨年同期比 +21.3 ％)
小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +21.3％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて +9.1％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 135.3 坪 (昨年 94.5 坪から +43.3 ％増)。
宇都宮駅 24.6 万/坪(昨年同期比 +6.3 ％)
宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.3％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて -6.2％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 102.0 坪 (昨年 97.4 坪から +4.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 40.4 分 → 2022年 47.0 分、+16.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示