【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.3％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 95 件(１年前(2021年)に比べて -12.8％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.6 坪 (昨年 118.8 坪から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。宇都宮駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ +15.4 ％、坪単価は 24.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇都宮駅)は +15.4 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(那須塩原駅)は -27.6 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.4％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて -14.0％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -27.6％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -45.2％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 12.5万/坪 (120坪) | 12.1万/坪 (156坪) | 12.8万/坪 (118坪) |
| 宇都宮駅 | 24.2万/坪 (120坪) | 20.9万/坪 (94.1坪) | 19.6万/坪 (80.6坪) |
| 那須塩原駅 | 3.8万/坪 (96.7坪) | 5.2万/坪 (112坪) | 3.9万/坪 (143坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇都宮駅 24.2 万/坪(昨年同期比 +15.4 ％)
宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.4％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて -14.0％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.9 坪 (昨年 94.1 坪から +27.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 54.3 分 → 2022年 44.4 分、-18.2 ％と減少)
那須塩原駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -27.6 ％)
那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -27.6％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -45.2％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.7 坪 (昨年 111.6 坪から -13.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 36.6 分 → 2022年 48.8 分、+33.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示