【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.1％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 88 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 96.3 坪から +17.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。宇都宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ +22.9 ％、坪単価は 23.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇都宮駅)は +22.9 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(那須塩原駅)は -34.4 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.9％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて -5.9％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.4％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて -17.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 11.0万/坪 (94.5坪) | 14.2万/坪 (103坪) | 15.0万/坪 (117坪) |
| 宇都宮駅 | 23.1万/坪 (97.4坪) | 18.8万/坪 (80.3坪) | 19.6万/坪 (109坪) |
| 那須塩原駅 | 4.1万/坪 (170坪) | 6.3万/坪 (110坪) | 3.1万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇都宮駅 23.1 万/坪(昨年同期比 +22.9 ％)
宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.9％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて -5.9％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 97.4 坪 (昨年 80.3 坪から +21.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 56.6 分 → 2021年 40.4 分、-28.6 ％と大きく減少)
那須塩原駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -34.4 ％)
那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.4％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて -17.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 169.7 坪 (昨年 109.8 坪から +54.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 48.8 分 → 2021年 59.9 分、+22.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示