【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.2％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 109 件(１年前(2020年)に比べて -9.9％( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 118.8 坪 (昨年 102.0 坪から +16.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。那須塩原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは那須塩原駅で昨年に比べ +32.7 ％、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(那須塩原駅)は +32.7 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は -5.8 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.9％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて -29.5％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +32.7％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +14.8％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 12.1万/坪 (156坪) | 12.8万/坪 (118坪) | 13.4万/坪 (120坪) |
| 宇都宮駅 | 20.9万/坪 (94.1坪) | 19.6万/坪 (80.6坪) | 21.8万/坪 (113坪) |
| 那須塩原駅 | 5.2万/坪 (112坪) | 3.9万/坪 (143坪) | 6.6万/坪 (97.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
那須塩原駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +32.7 ％)
那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +32.7％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +14.8％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.6 坪 (昨年 143.4 坪から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 59.7 分 → 2021年 36.6 分、-38.7 ％と大きく減少)
小山駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -5.8 ％)
小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.8％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +6.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 156.5 坪 (昨年 117.8 坪から +32.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示