【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.5％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 436 件(１年前(2019年)に比べて +9.0％( +36件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 103.4 坪から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。宇都宮駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小山駅で昨年に比べ -13.7 ％、坪単価は 12.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇都宮駅)は -2.3 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は -13.7 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.0 ％ → 2020年 0.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.3％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 199 件(１年前(2019年)に比べて +2.6％( +5件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.6％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 112 件(１年前(2019年)に比べて +64.7％( +44件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 12.8万/坪 (103坪) | 14.9万/坪 (110坪) | 11.7万/坪 (122坪) |
| 宇都宮駅 | 21.2万/坪 (81.6坪) | 21.7万/坪 (98.4坪) | 18.2万/坪 (106坪) |
| 那須塩原駅 | 4.3万/坪 (126坪) | 4.8万/坪 (104坪) | 5.5万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇都宮駅 21.2 万/坪(昨年同期比 -2.3 ％)
宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.3％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 199 件(１年前(2019年)に比べて +2.6％( +5件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 81.6 坪 (昨年 98.4 坪から -17.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 ％ → 2020年 1.0 ％)
小山駅 12.8 万/坪(昨年同期比 -13.7 ％)
小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.7％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 125 件(１年前(2019年)に比べて -9.4％( -13件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 103.3 坪 (昨年 110.2 坪から -6.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示