【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.3％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2019年)に比べて +4.8％( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 113.7 坪から -15.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。宇都宮駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小山駅で昨年に比べ -5.1 ％、坪単価は 14.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(那須塩原駅)は +106.3 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は -5.1 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.0％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて -10.5％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +106.3％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 14.2万/坪 (103坪) | 15.0万/坪 (117坪) | 9.8万/坪 (109坪) |
| 宇都宮駅 | 18.8万/坪 (80.3坪) | 19.6万/坪 (109坪) | 19.4万/坪 (90.8坪) |
| 那須塩原駅 | 6.3万/坪 (110坪) | 3.1万/坪 (117坪) | 4.5万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
那須塩原駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +106.3 ％)
那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +106.3％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 117.0 坪から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 58.9 分 → 2020年 48.8 分、-17.3 ％と減少)
小山駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -5.1 ％)
小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.1％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて -18.8％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.8 坪 (昨年 117.4 坪から -12.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示