【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.7％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 121 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.0 坪 (昨年 112.7 坪から -9.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。小山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは那須塩原駅で昨年に比べ -40.2 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(小山駅)は -4.1 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(那須塩原駅)は -40.2 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 40.2 分 → 2020年 47.7 分、+18.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.8 ％ → 2020年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.3％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2019年)に比べて +8.9％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.2％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +35.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 12.8万/坪 (118坪) | 13.4万/坪 (120坪) | 12.1万/坪 (138坪) |
| 宇都宮駅 | 19.6万/坪 (80.6坪) | 21.8万/坪 (113坪) | 19.8万/坪 (114坪) |
| 那須塩原駅 | 3.9万/坪 (143坪) | 6.6万/坪 (97.3坪) | 6.6万/坪 (91.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 12.8 万/坪(昨年同期比 -4.1 ％)
小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.1％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて -26.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.8 坪 (昨年 119.7 坪から -1.6 ％減)。
那須塩原駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -40.2 ％)
那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.2％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +35.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 143.4 坪 (昨年 97.3 坪から +47.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 48.0 分 → 2020年 59.7 分、+24.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示