【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の真岡鐵道 (久下田駅～茂木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +76.5％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -69.6％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 154.2 坪から -21.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。真岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは真岡駅で昨年に比べ +27.1 ％、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(真岡駅)は +27.1 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(久下田駅)は -37.3 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 28.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.1％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.3％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 真岡鐵道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久下田駅 | 3.6万/坪 (182坪) | 5.8万/坪 (102坪) | 8.8万/坪 (274坪) |
| 寺内駅 | - | - | - |
| 真岡駅 | 10.4万/坪 (109坪) | 8.2万/坪 (160坪) | 9.1万/坪 (95.3坪) |
| 北真岡駅 | - | 4.0万/坪 (193坪) | 3.3万/坪 (104坪) |
| 西田井駅 | - | - | - |
| 北山駅 | - | - | 0.14万/坪 (363坪) |
| 益子駅 | - | 4.1万/坪 (133坪) | 3.3万/坪 (127坪) |
| 七井駅 | - | 2.9万/坪 (143坪) | - |
| 多田羅駅 | - | - | 6.6万/坪 (71.8坪) |
| 市塙駅 | - | - | 5.3万/坪 (254坪) |
| 笹原田駅 | - | - | - |
| 天矢場駅 | - | - | - |
| 茂木駅 | - | 0.3万/坪 (236坪) | 2.2万/坪 (132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
真岡駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +27.1 ％)
真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.1％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 159.7 坪から -31.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 29.0 分 → 2024年 25.0 分、-13.8 ％と減少)
久下田駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -37.3 ％)
久下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.3％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 101.8 坪から +78.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 30.0 分、+328.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示