【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の真岡鐵道 (久下田駅～茂木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.2％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて +93.8％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 168.4 坪 (昨年 141.4 坪から +19.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。久下田駅、七井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは七井駅で昨年に比べ +55.4 ％、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(七井駅)は +55.4 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(真岡駅)は -46.8 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.6 分 → 2024年 19.3 分、-18.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +55.4％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 真岡鐵道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久下田駅 | 9.2万/坪 (99.8坪) | 7.2万/坪 (146坪) | 3.0万/坪 (87.7坪) |
| 寺内駅 | 1.1万/坪 (318坪) | - | 2.0万/坪 (151坪) |
| 真岡駅 | 5.7万/坪 (135坪) | 10.6万/坪 (129坪) | 9.5万/坪 (138坪) |
| 北真岡駅 | 8.8万/坪 (268坪) | 10.9万/坪 (101坪) | 7.5万/坪 (66.6坪) |
| 西田井駅 | - | - | - |
| 北山駅 | - | - | - |
| 益子駅 | - | 7.9万/坪 (69.6坪) | 3.9万/坪 (109坪) |
| 七井駅 | 4.8万/坪 (61.3坪) | 3.1万/坪 (126坪) | 2.7万/坪 (93.8坪) |
| 多田羅駅 | 4.4万/坪 (226坪) | - | - |
| 市塙駅 | 8.4万/坪 (57.5坪) | 7.6万/坪 (265坪) | 3.8万/坪 (161坪) |
| 笹原田駅 | - | - | - |
| 天矢場駅 | - | 2.9万/坪 (90.8坪) | - |
| 茂木駅 | - | - | 0.27万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七井駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +55.4 ％)
七井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +55.4％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 125.5 坪から -51.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.5 分 → 2024年 20.0 分、-21.6 ％と大きく減少)
真岡駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -46.8 ％)
真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.8％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +433.3％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.4 坪 (昨年 129.1 坪から +4.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.3 分 → 2024年 15.6 分、-35.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示