【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の真岡鐵道 (久下田駅～茂木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.3％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.0 坪 (昨年 141.4 坪から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。市塙駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市塙駅で昨年に比べ +9.8 ％、坪単価は 8.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(市塙駅)は +9.8 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(真岡駅)は -61.6 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.6 分 → 2024年 19.2 分、-18.8 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市塙駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.8％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.6％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 真岡鐵道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久下田駅 | - | 7.2万/坪 (146坪) | 3.0万/坪 (87.7坪) |
| 寺内駅 | 0.6万/坪 (303坪) | - | 2.0万/坪 (151坪) |
| 真岡駅 | 4.1万/坪 (130坪) | 10.6万/坪 (129坪) | 9.5万/坪 (138坪) |
| 北真岡駅 | - | 10.9万/坪 (101坪) | 7.5万/坪 (66.6坪) |
| 西田井駅 | - | - | - |
| 北山駅 | - | - | - |
| 益子駅 | - | 7.9万/坪 (69.6坪) | 3.9万/坪 (109坪) |
| 七井駅 | - | 3.1万/坪 (126坪) | 2.7万/坪 (93.8坪) |
| 多田羅駅 | - | - | - |
| 市塙駅 | 8.4万/坪 (57.5坪) | 7.6万/坪 (265坪) | 3.8万/坪 (161坪) |
| 笹原田駅 | - | - | - |
| 天矢場駅 | - | 2.9万/坪 (90.8坪) | - |
| 茂木駅 | - | - | 0.27万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市塙駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +9.8 ％)
市塙駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.8％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 264.7 坪から -78.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 45.0 分 → 2024年 60.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
真岡駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -61.6 ％)
真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.6％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.9 坪 (昨年 129.1 坪から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.3 分 → 2024年 13.4 分、-44.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示