【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の真岡鐵道 (久下田駅～茂木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.0％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 93 件(１年前(2022年)に比べて +36.8％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.6 坪 (昨年 139.8 坪から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。北真岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北真岡駅で昨年に比べ +22.2 ％、坪単価は 7.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(北真岡駅、市塙駅)は +10.8 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多田羅駅、茂木駅)は -80.3 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 3.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 26.9 分 → 2023年 29.7 分、+10.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.5％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて +52.2％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった茂木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -71.8％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 真岡鐵道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久下田駅 | 5.9万/坪 (114坪) | 6.2万/坪 (143坪) | 5.3万/坪 (142坪) |
| 寺内駅 | - | 1.5万/坪 (188坪) | 1.2万/坪 (203坪) |
| 真岡駅 | 9.6万/坪 (169坪) | 10.2万/坪 (143坪) | 8.9万/坪 (178坪) |
| 北真岡駅 | 7.2万/坪 (156坪) | 5.9万/坪 (112坪) | 8.8万/坪 (103坪) |
| 西田井駅 | 4.1万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 北山駅 | - | 1.6万/坪 (257坪) | - |
| 益子駅 | 3.2万/坪 (136坪) | 4.7万/坪 (92.6坪) | 2.5万/坪 (195坪) |
| 七井駅 | 3.0万/坪 (144坪) | 4.7万/坪 (77.1坪) | 2.4万/坪 (195坪) |
| 多田羅駅 | 1.1万/坪 (59.7坪) | 9.7万/坪 (87.3坪) | 5.7万/坪 (92.3坪) |
| 市塙駅 | 4.1万/坪 (114坪) | 4.1万/坪 (186坪) | 7.1万/坪 (82.2坪) |
| 笹原田駅 | 2.4万/坪 (145坪) | - | - |
| 天矢場駅 | 2.9万/坪 (90.8坪) | - | 0.9万/坪 (274坪) |
| 茂木駅 | 0.5万/坪 (299坪) | 1.8万/坪 (100坪) | 2.2万/坪 (132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北真岡駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +22.2 ％)
北真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.2％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 155.6 坪 (昨年 111.9 坪から +39.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.8 分 → 2023年 13.7 分、-13.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 14.3 ％)
市塙駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -0.5 ％)
市塙駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.5％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 114.5 坪 (昨年 186.5 坪から -38.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.8 分 → 2023年 48.5 分、+57.8 ％と大きく増加)
多田羅駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -88.9 ％)
多田羅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -88.9％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 87.3 坪から -31.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 52.5 分 → 2023年 19.5 分、-62.9 ％と大きく減少)
茂木駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -71.8 ％)
茂木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -71.8％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 100.3 坪から +198.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 50.9 分 → 2023年 90.0 分、+77.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示