【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の真岡鐵道 (久下田駅～茂木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +45.3％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 195.0 坪 (昨年 152.8 坪から +27.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。茂木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは七井駅で昨年に比べ +778.7 ％、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(七井駅)は +778.7 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(市塙駅)は -45.7 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.1 分 → 2022年 24.0 分、-20.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -4.2％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市塙駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -45.7％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 真岡鐵道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久下田駅 | - | 5.0万/坪 (107坪) | 4.3万/坪 (230坪) |
| 寺内駅 | - | 0.9万/坪 (224坪) | - |
| 真岡駅 | 11.5万/坪 (215坪) | 12.0万/坪 (157坪) | 7.5万/坪 (159坪) |
| 北真岡駅 | 3.9万/坪 (51.4坪) | - | 5.5万/坪 (131坪) |
| 西田井駅 | - | - | - |
| 北山駅 | - | - | - |
| 益子駅 | - | 3.1万/坪 (227坪) | 1.9万/坪 (185坪) |
| 七井駅 | 6.8万/坪 (60.5坪) | 0.8万/坪 (363坪) | 3.1万/坪 (178坪) |
| 多田羅駅 | - | 4.7万/坪 (102坪) | 2.4万/坪 (84.7坪) |
| 市塙駅 | 3.5万/坪 (325坪) | 6.5万/坪 (104坪) | 7.8万/坪 (75.6坪) |
| 笹原田駅 | - | - | - |
| 天矢場駅 | - | 0.4万/坪 (284坪) | - |
| 茂木駅 | 3.7万/坪 (90.8坪) | 2.7万/坪 (94.0坪) | 1.9万/坪 (225坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七井駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +778.7 ％)
七井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +778.7％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 363.0 坪から -83.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 120.0 分 → 2022年 9.0 分、-92.5 ％と大きく減少)
市塙駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -45.7 ％)
市塙駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -45.7％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 325.2 坪 (昨年 103.9 坪から +213.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 40.0 分 → 2022年 45.0 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示