【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の真岡鐵道 (久下田駅～茂木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -20.3％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -9.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 152.2 坪から -18.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。益子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは益子駅で昨年に比べ +33.9 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(益子駅、真岡駅)は +16.5 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(市塙駅、久下田駅)は -51.0 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 28.0 分 → 2022年 24.9 分、-10.9 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.8％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった茂木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.27万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -45.5％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 真岡鐵道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久下田駅 | 3.0万/坪 (87.7坪) | 5.5万/坪 (93.8坪) | 8.3万/坪 (83.7坪) |
| 寺内駅 | 2.0万/坪 (151坪) | - | 2.0万/坪 (224坪) |
| 真岡駅 | 9.5万/坪 (138坪) | 9.5万/坪 (144坪) | 7.0万/坪 (189坪) |
| 北真岡駅 | 7.5万/坪 (66.6坪) | - | 12.8万/坪 (75.6坪) |
| 西田井駅 | - | - | - |
| 北山駅 | - | - | - |
| 益子駅 | 3.9万/坪 (109坪) | 2.9万/坪 (224坪) | - |
| 七井駅 | 2.7万/坪 (93.8坪) | 3.2万/坪 (147坪) | - |
| 多田羅駅 | - | 10.9万/坪 (84.7坪) | - |
| 市塙駅 | 3.8万/坪 (161坪) | 8.5万/坪 (81.7坪) | 8.6万/坪 (92.3坪) |
| 笹原田駅 | - | - | - |
| 天矢場駅 | - | - | - |
| 茂木駅 | 0.27万/坪 (57.5坪) | 0.5万/坪 (292坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
益子駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +33.9 ％)
益子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +33.9％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 223.9 坪から -51.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 38.7 分 → 2022年 19.5 分、-49.6 ％と大きく減少)
真岡駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -0.8 ％)
真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.8％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.3 坪 (昨年 143.7 坪から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 26.1 分 → 2022年 21.7 分、-16.8 ％と減少)
市塙駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -55.4 ％)
市塙駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -55.4％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 161.1 坪 (昨年 81.7 坪から +97.2 ％増)。
久下田駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -46.5 ％)
久下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -46.5％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 93.8 坪から -6.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 14.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示