【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の真岡鐵道 (久下田駅～茂木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +55.2％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.0 坪 (昨年 147.8 坪から -29.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。寺内駅、真岡駅、北真岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは益子駅で昨年に比べ +970.4 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(益子駅、真岡駅)は +509.4 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久下田駅、市塙駅)は -28.7 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +48.5％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寺内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +24.8％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 真岡鐵道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久下田駅 | 5.6万/坪 (75.1坪) | 8.0万/坪 (81.7坪) | 1.0万/坪 (60.5坪) |
| 寺内駅 | 0.9万/坪 (224坪) | 0.7万/坪 (219坪) | 1.5万/坪 (133坪) |
| 真岡駅 | 10.3万/坪 (91.8坪) | 7.0万/坪 (213坪) | 5.7万/坪 (149坪) |
| 北真岡駅 | 8.8万/坪 (172坪) | 6.8万/坪 (105坪) | 12.4万/坪 (65.5坪) |
| 西田井駅 | - | - | 0.6万/坪 (154坪) |
| 北山駅 | 3.0万/坪 (151坪) | - | - |
| 益子駅 | 7.8万/坪 (25.7坪) | 0.7万/坪 (228坪) | 3.6万/坪 (98.3坪) |
| 七井駅 | - | - | - |
| 多田羅駅 | 12.7万/坪 (103坪) | - | 3.1万/坪 (63.5坪) |
| 市塙駅 | 4.0万/坪 (82.7坪) | 5.6万/坪 (76.7坪) | 6.0万/坪 (78.7坪) |
| 笹原田駅 | - | - | - |
| 天矢場駅 | - | - | - |
| 茂木駅 | - | 7.2万/坪 (18.2坪) | 4.2万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
益子駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +970.4 ％)
益子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +970.4％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 228.4 坪から -88.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 16.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
真岡駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +48.5 ％)
真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +48.5％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 213.0 坪から -56.9 ％減)。
久下田駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -30.2 ％)
久下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -30.2％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 81.7 坪から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 15.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
市塙駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -27.3 ％)
市塙駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -27.3％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 76.7 坪から +7.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 36.7 分 → 2022年 23.3 分、-36.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示