【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の真岡鐵道 (久下田駅～茂木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.6％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて -7.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 96.0 坪から +49.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。市塙駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北真岡駅で昨年に比べ +209.9 ％、坪単価は 10.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(北真岡駅、寺内駅)は +161.9 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(茂木駅、七井駅)は -53.0 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 36.5 分 → 2021年 32.0 分、-12.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +209.9％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった茂木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.5％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 真岡鐵道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久下田駅 | 4.2万/坪 (248坪) | 5.2万/坪 (52.2坪) | 6.1万/坪 (163坪) |
| 寺内駅 | 2.2万/坪 (168坪) | 1.0万/坪 (66.6坪) | - |
| 真岡駅 | 5.7万/坪 (228坪) | 6.0万/坪 (81.4坪) | 8.1万/坪 (131坪) |
| 北真岡駅 | 10.1万/坪 (102坪) | 3.3万/坪 (96.8坪) | 8.7万/坪 (88.7坪) |
| 西田井駅 | - | - | - |
| 北山駅 | - | - | 1.8万/坪 (22.7坪) |
| 益子駅 | 3.5万/坪 (77.6坪) | 3.5万/坪 (129坪) | 6.5万/坪 (84.7坪) |
| 七井駅 | 2.5万/坪 (121坪) | 4.6万/坪 (81.7坪) | 2.1万/坪 (180坪) |
| 多田羅駅 | 4.1万/坪 (86.2坪) | - | 2.9万/坪 (59.5坪) |
| 市塙駅 | 10.1万/坪 (80.2坪) | 7.2万/坪 (77.0坪) | 5.3万/坪 (118坪) |
| 笹原田駅 | - | - | - |
| 天矢場駅 | 1.4万/坪 (263坪) | - | - |
| 茂木駅 | 0.18万/坪 (145坪) | 0.4万/坪 (257坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北真岡駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +209.9 ％)
北真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +209.9％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 96.8 坪から +5.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.5 分 → 2021年 6.7 分、-46.7 ％と大きく減少)
寺内駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +113.8 ％)
寺内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +113.8％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 66.6 坪から +152.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 19.0 分、+35.7 ％と大きく増加)
茂木駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -59.5 ％)
茂木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.5％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 257.1 坪から -43.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 105.0 分 → 2021年 15.5 分、-85.2 ％と大きく減少)
七井駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -46.6 ％)
七井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.6％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 81.7 坪から +48.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示