【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の真岡鐵道 (久下田駅～茂木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.8％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて -18.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 152.2 坪 (昨年 151.6 坪から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。真岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは真岡駅で昨年に比べ +37.0 ％、坪単価は 9.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(真岡駅)は +37.0 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(久下田駅)は -33.4 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +37.0％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.4％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 真岡鐵道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久下田駅 | 5.5万/坪 (93.8坪) | 8.3万/坪 (83.7坪) | 1.0万/坪 (200坪) |
| 寺内駅 | - | 2.0万/坪 (224坪) | - |
| 真岡駅 | 9.5万/坪 (144坪) | 7.0万/坪 (189坪) | 6.0万/坪 (94.2坪) |
| 北真岡駅 | - | 12.8万/坪 (75.6坪) | - |
| 西田井駅 | - | - | - |
| 北山駅 | - | - | - |
| 益子駅 | 2.9万/坪 (224坪) | - | 2.3万/坪 (172坪) |
| 七井駅 | 3.2万/坪 (147坪) | - | 3.5万/坪 (90.8坪) |
| 多田羅駅 | 10.9万/坪 (84.7坪) | - | 5.2万/坪 (96.8坪) |
| 市塙駅 | 8.5万/坪 (81.7坪) | 8.6万/坪 (92.3坪) | 5.8万/坪 (95.1坪) |
| 笹原田駅 | - | - | - |
| 天矢場駅 | - | - | - |
| 茂木駅 | 0.5万/坪 (292坪) | - | 1.5万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
真岡駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +37.0 ％)
真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +37.0％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 189.3 坪から -24.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 29.2 分 → 2021年 26.1 分、-10.6 ％と減少)
久下田駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -33.4 ％)
久下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.4％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 83.7 坪から +12.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.3 分 → 2021年 8.0 分、-51.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示