【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の真岡鐵道 (久下田駅～茂木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.1％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて +16.1％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 153.4 坪 (昨年 93.4 坪から +64.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北真岡駅、七井駅、市塙駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北真岡駅で昨年に比べ +52.0 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(北真岡駅、市塙駅)は +45.6 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多田羅駅、久下田駅)は -41.9 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 37.8 分 → 2020年 25.0 分、-33.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.2 ％ → 2020年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市塙駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.2％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多田羅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.3％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 真岡鐵道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久下田駅 | 4.3万/坪 (230坪) | 6.1万/坪 (90.2坪) | 4.4万/坪 (98.3坪) |
| 寺内駅 | - | - | - |
| 真岡駅 | 7.5万/坪 (159坪) | 6.8万/坪 (147坪) | 9.0万/坪 (147坪) |
| 北真岡駅 | 5.5万/坪 (131坪) | 3.6万/坪 (30.3坪) | 6.9万/坪 (95.3坪) |
| 西田井駅 | - | - | 4.1万/坪 (96.8坪) |
| 北山駅 | - | - | - |
| 益子駅 | 1.9万/坪 (185坪) | - | 5.1万/坪 (172坪) |
| 七井駅 | 3.1万/坪 (178坪) | 2.2万/坪 (89.2坪) | - |
| 多田羅駅 | 2.4万/坪 (84.7坪) | 5.3万/坪 (59.9坪) | - |
| 市塙駅 | 7.8万/坪 (75.6坪) | 5.6万/坪 (69.7坪) | 4.7万/坪 (137坪) |
| 笹原田駅 | - | - | - |
| 天矢場駅 | - | - | - |
| 茂木駅 | 1.9万/坪 (225坪) | - | 4.8万/坪 (194坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北真岡駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +52.0 ％)
北真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +52.0％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 30.3 坪から +332.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 20.5 分、+46.4 ％と大きく増加)
市塙駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +39.2 ％)
市塙駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.2％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 69.7 坪から +8.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 62.2 分 → 2020年 30.0 分、-51.8 ％と大きく減少)
多田羅駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -55.3 ％)
多田羅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.3％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 59.9 坪から +41.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 36.0 分 → 2020年 25.0 分、-30.6 ％と大きく減少)
久下田駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -28.5 ％)
久下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.5％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 90.2 坪から +154.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示