【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の真岡鐵道 (久下田駅～茂木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.3％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて -10.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 117.0 坪から -18.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。市塙駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは七井駅で昨年に比べ +121.2 ％、坪単価は 4.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(七井駅、市塙駅)は +78.5 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北真岡駅、益子駅)は -54.6 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 ％ → 2020年 3.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 28.8 分 → 2020年 36.5 分、+26.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市塙駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +35.9％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -62.6％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 真岡鐵道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久下田駅 | 5.2万/坪 (52.2坪) | 6.1万/坪 (163坪) | 7.5万/坪 (57.9坪) |
| 寺内駅 | 1.0万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 真岡駅 | 6.0万/坪 (81.4坪) | 8.1万/坪 (131坪) | 5.3万/坪 (165坪) |
| 北真岡駅 | 3.3万/坪 (96.8坪) | 8.7万/坪 (88.7坪) | 2.2万/坪 (30.3坪) |
| 西田井駅 | - | - | 1.4万/坪 (197坪) |
| 北山駅 | - | 1.8万/坪 (22.7坪) | - |
| 益子駅 | 3.5万/坪 (129坪) | 6.5万/坪 (84.7坪) | 4.1万/坪 (84.7坪) |
| 七井駅 | 4.6万/坪 (81.7坪) | 2.1万/坪 (180坪) | - |
| 多田羅駅 | - | 2.9万/坪 (59.5坪) | - |
| 市塙駅 | 7.2万/坪 (77.0坪) | 5.3万/坪 (118坪) | 5.4万/坪 (81.7坪) |
| 笹原田駅 | - | - | - |
| 天矢場駅 | - | - | 2.6万/坪 (21.2坪) |
| 茂木駅 | 0.4万/坪 (257坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七井駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +121.2 ％)
七井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +121.2％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 179.7 坪から -54.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 23.4 分 → 2020年 20.0 分、-14.5 ％と減少)
市塙駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +35.9 ％)
市塙駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +35.9％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 118.0 坪から -34.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 56.3 分 → 2020年 43.3 分、-23.1 ％と大きく減少)
北真岡駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -62.6 ％)
北真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -62.6％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 88.7 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.3 分 → 2020年 12.5 分、-50.7 ％と大きく減少)
益子駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -46.6 ％)
益子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.6％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 84.7 坪から +51.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.2 分 → 2020年 42.0 分、+217.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示