【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の真岡鐵道 (久下田駅～茂木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +56.0％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +3.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.6 坪 (昨年 113.7 坪から +33.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。市塙駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久下田駅で昨年に比べ +731.8 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(久下田駅)は +731.8 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(真岡駅)は +15.2 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 40.5 分 → 2020年 29.9 分、-26.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市塙駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +48.0％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.2％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 真岡鐵道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久下田駅 | 8.3万/坪 (83.7坪) | 1.0万/坪 (200坪) | 9.4万/坪 (21.2坪) |
| 寺内駅 | 2.0万/坪 (224坪) | - | 3.3万/坪 (93.8坪) |
| 真岡駅 | 7.0万/坪 (189坪) | 6.0万/坪 (94.2坪) | 8.2万/坪 (72.9坪) |
| 北真岡駅 | 12.8万/坪 (75.6坪) | - | 18.4万/坪 (70.3坪) |
| 西田井駅 | - | - | - |
| 北山駅 | - | - | 7.5万/坪 (46.9坪) |
| 益子駅 | - | 2.3万/坪 (172坪) | 4.5万/坪 (288坪) |
| 七井駅 | - | 3.5万/坪 (90.8坪) | - |
| 多田羅駅 | - | 5.2万/坪 (96.8坪) | - |
| 市塙駅 | 8.6万/坪 (92.3坪) | 5.8万/坪 (95.1坪) | - |
| 笹原田駅 | - | - | - |
| 天矢場駅 | - | - | - |
| 茂木駅 | - | 1.5万/坪 (136坪) | 1.8万/坪 (52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久下田駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +731.8 ％)
久下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +731.8％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 199.7 坪から -58.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 16.3 分、-45.6 ％と大きく減少)
真岡駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +15.2 ％)
真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.2％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 189.3 坪 (昨年 94.2 坪から +101.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示