【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR青梅線 (立川駅～奥多摩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.7％( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 138 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 94.9 坪から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。昭島駅、牛浜駅、日向和田駅、二俣尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは昭島駅で昨年に比べ +43.5 ％、坪単価は 90.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(昭島駅、二俣尾駅)は +43.2 ％(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(立川駅、西立川駅)は -26.7 ％(坪単価 -39.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 10.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.9％( -59.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石神前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.4％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR青梅線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 立川駅 | 138万/坪 (72.9坪) | 197万/坪 (54.1坪) | 166万/坪 (58.9坪) |
| 西立川駅 | 68.2万/坪 (166坪) | 89.0万/坪 (117坪) | 41.8万/坪 (50.3坪) |
| 東中神駅 | 85.0万/坪 (31.8坪) | 90.5万/坪 (68.8坪) | 71.1万/坪 (111坪) |
| 中神駅 | 67.3万/坪 (104坪) | 70.9万/坪 (58.3坪) | 78.5万/坪 (67.7坪) |
| 昭島駅 | 90.2万/坪 (39.3坪) | 62.8万/坪 (69.0坪) | 63.8万/坪 (54.2坪) |
| 拝島駅 | 58.8万/坪 (103坪) | 55.2万/坪 (83.1坪) | 44.2万/坪 (84.4坪) |
| 牛浜駅 | 51.2万/坪 (66.3坪) | 39.9万/坪 (108坪) | 37.8万/坪 (31.8坪) |
| 福生駅 | 44.3万/坪 (103坪) | 54.9万/坪 (92.2坪) | 57.1万/坪 (129坪) |
| 羽村駅 | 48.9万/坪 (88.8坪) | 53.1万/坪 (81.3坪) | 54.0万/坪 (80.9坪) |
| 小作駅 | 51.3万/坪 (118坪) | 51.3万/坪 (147坪) | 42.0万/坪 (151坪) |
| 河辺駅 | 41.4万/坪 (76.4坪) | 36.2万/坪 (191坪) | 44.6万/坪 (104坪) |
| 東青梅駅 | 23.0万/坪 (98.3坪) | 28.2万/坪 (66.8坪) | 26.2万/坪 (66.4坪) |
| 青梅駅 | 19.8万/坪 (105坪) | 23.8万/坪 (74.4坪) | 12.8万/坪 (87.1坪) |
| 宮ノ平駅 | - | 6.2万/坪 (133坪) | 8.1万/坪 (123坪) |
| 日向和田駅 | 17.0万/坪 (128坪) | 13.5万/坪 (99.8坪) | 20.1万/坪 (74.4坪) |
| 石神前駅 | 10.0万/坪 (84.7坪) | 8.5万/坪 (59.0坪) | 11.0万/坪 (9.1坪) |
| 二俣尾駅 | 14.7万/坪 (48.4坪) | 10.3万/坪 (96.0坪) | 17.9万/坪 (56.0坪) |
| 軍畑駅 | 9.4万/坪 (263坪) | - | - |
| 沢井駅 | 11.2万/坪 (129坪) | - | - |
| 御嶽駅 | - | - | - |
| 川井駅 | 1.1万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 古里駅 | 6.0万/坪 (109坪) | - | - |
| 鳩ノ巣駅 | - | - | 1.0万/坪 (69.6坪) |
| 白丸駅 | 1.1万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 奥多摩駅 | - | - | 6.9万/坪 (42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
昭島駅 90.2 万/坪(昨年同期比 +43.5 ％)
昭島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.5％( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 69.0 坪から -43.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.9 分 → 2024年 11.0 分、-34.8 ％と大きく減少)
二俣尾駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +43.0 ％)
二俣尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.0％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 96.0 坪から -49.6 ％減)。
立川駅 138.2 万/坪(昨年同期比 -29.9 ％)
立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.9％( -59.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 54.1 坪から +34.8 ％増)。
西立川駅 68.2 万/坪(昨年同期比 -23.4 ％)
西立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.4％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 117.1 坪から +42.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.5 分 → 2024年 17.4 分、+51.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示