物件種別
対象路線
調査期間
土地
2022年第2四半期
2022年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2022年4月〜6月期のJR青梅線 (立川駅奥多摩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -22.4%( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 53 件(1年前(2021年)に比べて -3.6%( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均土地面積は 88.4 坪 (昨年 58.3 坪から +51.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。立川駅福生駅小作駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは立川駅で昨年に比べ +45.0 %、坪単価は 140 万円/坪となった。

上位 2 駅(立川駅小作駅)は +42.6 %(坪単価 +31.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東青梅駅西立川駅)は -55.9 %(坪単価 -31.0 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 5.7 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +45.0%( +43.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東青梅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -68.1%( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR青梅線(沿線・駅ごとの土地について)
JR青梅線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
立川駅140万/坪
(47.9坪)
96.8万/坪
(42.9坪)
157万/坪
(63.5坪)
西立川駅48.5万/坪
(63.5坪)
86.2万/坪
(51.4坪)
83.3万/坪
(31.3坪)
東中神駅80.0万/坪
(188坪)
85.6万/坪
(44.9坪)
66.0万/坪
(44.6坪)
中神駅68.1万/坪
(79.7坪)
76.7万/坪
(74.1坪)
70.2万/坪
(41.4坪)
昭島駅42.9万/坪
(71.3坪)
65.8万/坪
(39.0坪)
44.3万/坪
(115坪)
拝島駅33.7万/坪
(133坪)
58.2万/坪
(39.6坪)
53.4万/坪
(36.8坪)
牛浜駅37.8万/坪
(31.8坪)
-42.5万/坪
(196坪)
福生駅59.7万/坪
(86.5坪)
46.9万/坪
(56.7坪)
54.3万/坪
(72.6坪)
羽村駅44.6万/坪
(99.5坪)
47.8万/坪
(70.1坪)
42.0万/坪
(86.2坪)
小作駅64.1万/坪
(60.0坪)
45.7万/坪
(61.6坪)
37.1万/坪
(210坪)
河辺駅47.4万/坪
(139坪)
45.3万/坪
(120坪)
27.3万/坪
(140坪)
東青梅駅11.4万/坪
(82.1坪)
35.6万/坪
(39.3坪)
24.9万/坪
(58.1坪)
青梅駅18.3万/坪
(66.6坪)
27.4万/坪
(40.1坪)
15.9万/坪
(123坪)
宮ノ平駅12.4万/坪
(60.5坪)
--
日向和田駅26.8万/坪
(63.5坪)
-29.4万/坪
(40.8坪)
石神前駅11.0万/坪
(9.1坪)
--
二俣尾駅--10.1万/坪
(45.4坪)
軍畑駅---
沢井駅---
御嶽駅---
川井駅---
古里駅---
鳩ノ巣駅---
白丸駅---
奥多摩駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

立川駅140.4 万/坪(昨年同期比 +45.0 %)

立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +45.0%( +43.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 42.9 坪から +11.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 18.2 分 → 2022年 15.0 分、-17.4 %と減少)

小作駅64.1 万/坪(昨年同期比 +40.1 %)

小作駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +40.1%( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 61.6 坪から -2.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.1 分 → 2022年 11.0 分、-31.9 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 33.3 %)

東青梅駅11.4 万/坪(昨年同期比 -68.1 %)

東青梅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -68.1%( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 39.3 坪から +108.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 35.5 分 → 2022年 16.2 分、-54.2 %と大きく減少)

西立川駅48.5 万/坪(昨年同期比 -43.7 %)

西立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -43.7%( -37.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 51.4 坪から +23.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.5 分 → 2022年 8.3 分、-27.5 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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