【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR青梅線 (立川駅～奥多摩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.4％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 53 件(１年前(2021年)に比べて -3.6％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.4 坪 (昨年 58.3 坪から +51.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。立川駅、福生駅、小作駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは立川駅で昨年に比べ +45.0 ％、坪単価は 140 万円/坪となった。
上位 2 駅(立川駅、小作駅)は +42.6 ％(坪単価 +31.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東青梅駅、西立川駅)は -55.9 ％(坪単価 -31.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +45.0％( +43.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東青梅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -68.1％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR青梅線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 立川駅 | 140万/坪 (47.9坪) | 96.8万/坪 (42.9坪) | 157万/坪 (63.5坪) |
| 西立川駅 | 48.5万/坪 (63.5坪) | 86.2万/坪 (51.4坪) | 83.3万/坪 (31.3坪) |
| 東中神駅 | 80.0万/坪 (188坪) | 85.6万/坪 (44.9坪) | 66.0万/坪 (44.6坪) |
| 中神駅 | 68.1万/坪 (79.7坪) | 76.7万/坪 (74.1坪) | 70.2万/坪 (41.4坪) |
| 昭島駅 | 42.9万/坪 (71.3坪) | 65.8万/坪 (39.0坪) | 44.3万/坪 (115坪) |
| 拝島駅 | 33.7万/坪 (133坪) | 58.2万/坪 (39.6坪) | 53.4万/坪 (36.8坪) |
| 牛浜駅 | 37.8万/坪 (31.8坪) | - | 42.5万/坪 (196坪) |
| 福生駅 | 59.7万/坪 (86.5坪) | 46.9万/坪 (56.7坪) | 54.3万/坪 (72.6坪) |
| 羽村駅 | 44.6万/坪 (99.5坪) | 47.8万/坪 (70.1坪) | 42.0万/坪 (86.2坪) |
| 小作駅 | 64.1万/坪 (60.0坪) | 45.7万/坪 (61.6坪) | 37.1万/坪 (210坪) |
| 河辺駅 | 47.4万/坪 (139坪) | 45.3万/坪 (120坪) | 27.3万/坪 (140坪) |
| 東青梅駅 | 11.4万/坪 (82.1坪) | 35.6万/坪 (39.3坪) | 24.9万/坪 (58.1坪) |
| 青梅駅 | 18.3万/坪 (66.6坪) | 27.4万/坪 (40.1坪) | 15.9万/坪 (123坪) |
| 宮ノ平駅 | 12.4万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 日向和田駅 | 26.8万/坪 (63.5坪) | - | 29.4万/坪 (40.8坪) |
| 石神前駅 | 11.0万/坪 (9.1坪) | - | - |
| 二俣尾駅 | - | - | 10.1万/坪 (45.4坪) |
| 軍畑駅 | - | - | - |
| 沢井駅 | - | - | - |
| 御嶽駅 | - | - | - |
| 川井駅 | - | - | - |
| 古里駅 | - | - | - |
| 鳩ノ巣駅 | - | - | - |
| 白丸駅 | - | - | - |
| 奥多摩駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
立川駅 140.4 万/坪(昨年同期比 +45.0 ％)
立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +45.0％( +43.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 42.9 坪から +11.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.2 分 → 2022年 15.0 分、-17.4 ％と減少)
小作駅 64.1 万/坪(昨年同期比 +40.1 ％)
小作駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +40.1％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 61.6 坪から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.1 分 → 2022年 11.0 分、-31.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
東青梅駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -68.1 ％)
東青梅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -68.1％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 39.3 坪から +108.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 35.5 分 → 2022年 16.2 分、-54.2 ％と大きく減少)
西立川駅 48.5 万/坪(昨年同期比 -43.7 ％)
西立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -43.7％( -37.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 51.4 坪から +23.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.5 分 → 2022年 8.3 分、-27.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示