【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR青梅線 (立川駅～奥多摩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +11.4％( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 196 件(１年前(2018年)に比べて -21.6％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.7 坪 (昨年 74.4 坪から +22.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。東青梅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二俣尾駅で昨年に比べ +208.9 ％、坪単価は 14.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(二俣尾駅、東青梅駅)は +117.6 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(奥多摩駅、鳩ノ巣駅)は -87.3 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.4 ％ → 2019年 2.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.4 ％ → 2019年 9.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +5.8％( +7.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2018年)に比べて +29.2％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奥多摩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -95.5％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR青梅線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 立川駅 | 139万/坪 (65.3坪) | 131万/坪 (46.1坪) | 96.2万/坪 (60.0坪) |
| 西立川駅 | 56.8万/坪 (113坪) | 53.8万/坪 (41.5坪) | 57.8万/坪 (108坪) |
| 東中神駅 | 64.0万/坪 (93.3坪) | 72.3万/坪 (40.8坪) | 65.0万/坪 (49.9坪) |
| 中神駅 | 58.8万/坪 (123坪) | 63.6万/坪 (46.1坪) | 72.0万/坪 (57.6坪) |
| 昭島駅 | 55.1万/坪 (79.0坪) | 57.1万/坪 (89.6坪) | 49.1万/坪 (72.1坪) |
| 拝島駅 | 43.9万/坪 (85.6坪) | 38.3万/坪 (76.0坪) | 48.0万/坪 (56.3坪) |
| 牛浜駅 | 52.3万/坪 (126坪) | 51.8万/坪 (42.4坪) | 48.0万/坪 (79.3坪) |
| 福生駅 | 47.2万/坪 (86.8坪) | 53.5万/坪 (59.4坪) | 55.4万/坪 (52.0坪) |
| 羽村駅 | 45.5万/坪 (73.7坪) | 47.1万/坪 (92.4坪) | 42.0万/坪 (85.6坪) |
| 小作駅 | 40.9万/坪 (88.4坪) | 40.7万/坪 (102坪) | 39.8万/坪 (99.7坪) |
| 河辺駅 | 30.3万/坪 (92.3坪) | 39.4万/坪 (84.2坪) | 45.0万/坪 (87.1坪) |
| 東青梅駅 | 26.5万/坪 (88.0坪) | 21.0万/坪 (60.5坪) | 15.6万/坪 (79.7坪) |
| 青梅駅 | 32.8万/坪 (91.1坪) | 28.0万/坪 (53.2坪) | 23.2万/坪 (72.9坪) |
| 宮ノ平駅 | - | 13.6万/坪 (103坪) | - |
| 日向和田駅 | 15.6万/坪 (160坪) | 21.9万/坪 (61.6坪) | 15.0万/坪 (151坪) |
| 石神前駅 | 12.0万/坪 (95.7坪) | 23.1万/坪 (34.0坪) | 10.7万/坪 (50.7坪) |
| 二俣尾駅 | 14.3万/坪 (112坪) | 4.6万/坪 (303坪) | - |
| 軍畑駅 | - | 3.4万/坪 (93.8坪) | - |
| 沢井駅 | - | - | - |
| 御嶽駅 | - | - | - |
| 川井駅 | - | 3.5万/坪 (378坪) | - |
| 古里駅 | 5.1万/坪 (303坪) | - | 5.6万/坪 (48.4坪) |
| 鳩ノ巣駅 | 0.9万/坪 (42.4坪) | 4.3万/坪 (56.0坪) | 6.1万/坪 (72.6坪) |
| 白丸駅 | - | - | - |
| 奥多摩駅 | 0.19万/坪 (106坪) | 4.2万/坪 (64.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二俣尾駅 14.3 万/坪(昨年同期比 +208.9 ％)
二俣尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +208.9％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 302.5 坪から -63.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.0 分 → 2019年 8.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
東青梅駅 26.5 万/坪(昨年同期比 +26.2 ％)
東青梅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +26.2％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて -39.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 60.5 坪から +45.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 21.0 分 → 2019年 17.9 分、-14.8 ％と減少)
奥多摩駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -95.5 ％)
奥多摩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -95.5％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 64.3 坪から +64.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.0 分 → 2019年 30.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
鳩ノ巣駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -79.1 ％)
鳩ノ巣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -79.1％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 56.0 坪から -24.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.0 分 → 2019年 2.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示