【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.1％( +3.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +130.8％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 48.2 坪から +48.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。金町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金町駅で昨年に比べ +14.3 ％、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 1 駅(金町駅)は +14.3 ％(坪単価 +13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は -15.0 ％(坪単価 -27.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.4 分 → 2024年 15.3 分、-12.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.0％( -27.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.3％( +13.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 158万/坪 (45.7坪) | 186万/坪 (32.3坪) | 228万/坪 (69.8坪) |
| 綾瀬駅 | 136万/坪 (77.1坪) | 156万/坪 (224坪) | 236万/坪 (76.1坪) |
| 亀有駅 | 137万/坪 (86.4坪) | 126万/坪 (27.2坪) | 118万/坪 (32.4坪) |
| 金町駅 | 105万/坪 (69.8坪) | 92.2万/坪 (35.9坪) | 124万/坪 (43.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金町駅 105.4 万/坪(昨年同期比 +14.3 ％)
金町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.3％( +13.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 35.9 坪から +94.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.1 分 → 2024年 17.2 分、-14.8 ％と減少)
北千住駅 157.8 万/坪(昨年同期比 -15.0 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.0％( -27.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 32.3 坪から +41.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 9.6 分、-26.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示