【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.8％( +13.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +76.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.6 坪 (昨年 48.2 坪から +34.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。亀有駅、金町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀有駅で昨年に比べ +19.9 ％、坪単価は 151 万円/坪となった。
上位 1 駅(亀有駅)は +19.9 ％(坪単価 +25.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は -15.0 ％(坪単価 -27.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.4 分 → 2024年 15.2 分、-12.7 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.0％( -27.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.6％( +17.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 158万/坪 (45.7坪) | 186万/坪 (32.3坪) | 228万/坪 (69.8坪) |
| 綾瀬駅 | 136万/坪 (77.1坪) | 156万/坪 (224坪) | 236万/坪 (76.1坪) |
| 亀有駅 | 151万/坪 (87.9坪) | 126万/坪 (27.2坪) | 118万/坪 (32.4坪) |
| 金町駅 | 109万/坪 (47.8坪) | 92.2万/坪 (35.9坪) | 124万/坪 (43.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
亀有駅 151.3 万/坪(昨年同期比 +19.9 ％)
亀有駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.9％( +25.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 27.2 坪から +223.0 ％増)。
北千住駅 157.8 万/坪(昨年同期比 -15.0 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.0％( -27.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 32.3 坪から +41.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 9.6 分、-26.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示