【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +73.0％( +89.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 53.1 坪から +10.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。北千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀有駅で昨年に比べ +146.5 ％、坪単価は 236 万円/坪となった。
上位 1 駅(亀有駅)は +146.5 ％(坪単価 +140.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金町駅)は -22.4 ％(坪単価 -22.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.0 分 → 2023年 13.4 分、-16.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 351万円/坪(106万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +49.8％( +116.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -22.4％( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 351万/坪 (55.4坪) | 234万/坪 (39.3坪) | 182万/坪 (47.6坪) |
| 綾瀬駅 | 136万/坪 (29.7坪) | 120万/坪 (54.5坪) | 175万/坪 (56.0坪) |
| 亀有駅 | 236万/坪 (43.7坪) | 95.5万/坪 (54.5坪) | 119万/坪 (84.7坪) |
| 金町駅 | 76.9万/坪 (90.0坪) | 99.0万/坪 (56.5坪) | 95.8万/坪 (52.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
亀有駅 235.5 万/坪(昨年同期比 +146.5 ％)
亀有駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +146.5％( +140.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.7 坪 (昨年 54.5 坪から -19.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.0 分 → 2023年 9.2 分、-45.8 ％と大きく減少)
金町駅 76.9 万/坪(昨年同期比 -22.4 ％)
金町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -22.4％( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 56.5 坪から +59.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示