【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +25.3％( +29.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 33.3 坪から +59.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。北千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +38.1 ％、坪単価は 208 万円/坪となった。
上位 1 駅(北千住駅)は +38.1 ％(坪単価 +57.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(綾瀬駅)は +4.4 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.4 分 → 2022年 11.7 分、-18.5 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(63.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +38.1％( +57.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +17.2％( +16.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 208万/坪 (34.0坪) | 151万/坪 (29.2坪) | 141万/坪 (23.7坪) |
| 綾瀬駅 | 140万/坪 (41.3坪) | 135万/坪 (32.1坪) | 161万/坪 (21.2坪) |
| 亀有駅 | 118万/坪 (82.0坪) | 101万/坪 (42.2坪) | 129万/坪 (50.5坪) |
| 金町駅 | 109万/坪 (53.4坪) | 92.7万/坪 (27.2坪) | 101万/坪 (63.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 208.3 万/坪(昨年同期比 +38.1 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(63.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +38.1％( +57.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 29.2 坪から +16.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.2 分 → 2022年 9.5 分、-27.8 ％と大きく減少)
綾瀬駅 140.5 万/坪(昨年同期比 +4.4 ％)
綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.4％( +5.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 32.1 坪から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.8 分 → 2022年 7.7 分、-39.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示