【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +25.6％( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて +10.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 44.0 坪から +41.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。綾瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは綾瀬駅で昨年に比べ +48.5 ％、坪単価は 236 万円/坪となった。
上位 1 駅(綾瀬駅)は +48.5 ％(坪単価 +77.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(亀有駅)は -24.8 ％(坪単価 -38.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.5 分 → 2022年 9.8 分、-21.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 41.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +48.5％( +77.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀有駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.8％( -38.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 228万/坪 (69.8坪) | 303万/坪 (23.2坪) | 151万/坪 (17.1坪) |
| 綾瀬駅 | 236万/坪 (76.1坪) | 159万/坪 (23.4坪) | 104万/坪 (21.2坪) |
| 亀有駅 | 118万/坪 (32.4坪) | 157万/坪 (32.3坪) | 116万/坪 (44.1坪) |
| 金町駅 | 124万/坪 (43.5坪) | 124万/坪 (63.9坪) | 85.1万/坪 (56.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
綾瀬駅 236.4 万/坪(昨年同期比 +48.5 ％)
綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +48.5％( +77.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 23.4 坪から +224.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.2 分 → 2022年 8.2 分、-27.1 ％と大きく減少)
亀有駅 118.0 万/坪(昨年同期比 -24.8 ％)
亀有駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.8％( -38.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 32.3 坪から +0.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示