【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +30.3％( +34.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 116 件(１年前(2020年)に比べて +8.4％( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 47.9 坪から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。北千住駅、綾瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +61.8 ％、坪単価は 209 万円/坪となった。
上位 1 駅(北千住駅)は +61.8 ％(坪単価 +79.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(亀有駅)は +6.1 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.1 ％ → 2021年 5.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +61.8％( +79.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて -14.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.8％( +11.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて -8.7％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 209万/坪 (37.2坪) | 129万/坪 (26.2坪) | 169万/坪 (24.4坪) |
| 綾瀬駅 | 190万/坪 (61.6坪) | 148万/坪 (76.2坪) | 164万/坪 (29.1坪) |
| 亀有駅 | 138万/坪 (42.8坪) | 130万/坪 (48.3坪) | 108万/坪 (37.6坪) |
| 金町駅 | 103万/坪 (56.8坪) | 91.1万/坪 (52.4坪) | 91.1万/坪 (61.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 209.2 万/坪(昨年同期比 +61.8 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +61.8％( +79.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて -14.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 26.2 坪から +42.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.8 ％ → 2021年 8.7 ％)
亀有駅 137.8 万/坪(昨年同期比 +6.1 ％)
亀有駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.1％( +7.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.8 坪 (昨年 48.3 坪から -11.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.2 分 → 2021年 13.1 分、+16.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示