【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +49.5％( +60.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +23.1％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 56.9 坪から +10.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。綾瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +176.7 ％、坪単価は 256 万円/坪となった。
上位 1 駅(北千住駅)は +176.7 ％(坪単価 +163.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金町駅)は -8.5 ％(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.2 ％ → 2021年 9.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +176.7％( +163.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.7万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.5％( -8.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 256万/坪 (38.3坪) | 92.7万/坪 (29.8坪) | 140万/坪 (18.7坪) |
| 綾瀬駅 | 239万/坪 (95.3坪) | 179万/坪 (131坪) | 169万/坪 (20.7坪) |
| 亀有駅 | 171万/坪 (25.7坪) | 151万/坪 (21.6坪) | 122万/坪 (41.2坪) |
| 金町駅 | 92.7万/坪 (74.6坪) | 101万/坪 (52.9坪) | 90.7万/坪 (33.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 256.5 万/坪(昨年同期比 +176.7 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +176.7％( +163.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 29.8 坪から +28.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.1 分 → 2021年 9.5 分、-14.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 16.7 ％)
金町駅 92.7 万/坪(昨年同期比 -8.5 ％)
金町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.7万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.5％( -8.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 52.9 坪から +40.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.3 分 → 2021年 18.2 分、+19.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示