【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +46.1％( +50.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +7.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 44.0 坪 (昨年 41.8 坪から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。綾瀬駅、亀有駅、金町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +101.2 ％、坪単価は 303 万円/坪となった。
上位 1 駅(北千住駅)は +101.2 ％(坪単価 +152.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(亀有駅)は +35.2 ％(坪単価 +40.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.6 分 → 2021年 12.5 分、-14.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +101.2％( +152.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +45.9％( +39.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 303万/坪 (23.2坪) | 151万/坪 (17.1坪) | 177万/坪 (29.6坪) |
| 綾瀬駅 | 159万/坪 (23.4坪) | 104万/坪 (21.2坪) | 169万/坪 (38.6坪) |
| 亀有駅 | 157万/坪 (32.3坪) | 116万/坪 (44.1坪) | 89.0万/坪 (23.7坪) |
| 金町駅 | 124万/坪 (63.9坪) | 85.1万/坪 (56.3坪) | 109万/坪 (98.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 303.1 万/坪(昨年同期比 +101.2 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +101.2％( +152.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 23.2 坪 (昨年 17.1 坪から +35.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.2 分 → 2021年 10.3 分、-21.5 ％と大きく減少)
亀有駅 156.9 万/坪(昨年同期比 +35.2 ％)
亀有駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +35.2％( +40.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 44.1 坪から -26.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示