【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.3％( -2.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +18.2％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 29.6 坪から +92.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。亀有駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀有駅で昨年に比べ +24.5 ％、坪単価は 151 万円/坪となった。
上位 1 駅(亀有駅)は +24.5 ％(坪単価 +29.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は -34.0 ％(坪単価 -47.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 13.5 分 → 2020年 11.7 分、-13.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 ％ → 2020年 19.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.7％( +9.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.7万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.0％( -47.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 92.7万/坪 (29.8坪) | 140万/坪 (18.7坪) | 101万/坪 (22.0坪) |
| 綾瀬駅 | 179万/坪 (131坪) | 169万/坪 (20.7坪) | 95.8万/坪 (55.3坪) |
| 亀有駅 | 151万/坪 (21.6坪) | 122万/坪 (41.2坪) | 110万/坪 (42.4坪) |
| 金町駅 | 101万/坪 (52.9坪) | 90.7万/坪 (33.9坪) | 92.8万/坪 (56.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
亀有駅 151.4 万/坪(昨年同期比 +24.5 ％)
亀有駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +24.5％( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.6 坪 (昨年 41.2 坪から -47.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.0 分 → 2020年 9.2 分、-15.9 ％と減少)
北千住駅 92.7 万/坪(昨年同期比 -34.0 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.7万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.0％( -47.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.8 坪 (昨年 18.7 坪から +59.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 11.1 分、-20.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示