【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.7％( -7.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて +45.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 52.7 坪から -15.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。亀有駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀有駅で昨年に比べ +21.4 ％、坪単価は 131 万円/坪となった。
上位 1 駅(亀有駅)は +21.4 ％(坪単価 +23.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(綾瀬駅)は -19.7 ％(坪単価 -32.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 13.2 分 → 2020年 14.9 分、+13.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.1％( -30.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.7万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.1％( +5.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 136万/坪 (31.6坪) | 166万/坪 (26.9坪) | 134万/坪 (58.7坪) |
| 綾瀬駅 | 131万/坪 (54.5坪) | 163万/坪 (21.2坪) | 155万/坪 (30.3坪) |
| 亀有駅 | 131万/坪 (86.7坪) | 108万/坪 (24.2坪) | 89.0万/坪 (37.8坪) |
| 金町駅 | 80.7万/坪 (38.9坪) | 75.4万/坪 (94.9坪) | 64.7万/坪 (44.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
亀有駅 131.3 万/坪(昨年同期比 +21.4 ％)
亀有駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +21.4％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 24.2 坪から +258.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.2 分 → 2020年 15.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
綾瀬駅 131.1 万/坪(昨年同期比 -19.7 ％)
綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.7％( -32.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 21.2 坪から +157.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 10.4 分、+48.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示