【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +20.0％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2018年)に比べて -4.4％( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.5 坪 (昨年 60.8 坪から -30.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。北千住駅、綾瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは綾瀬駅で昨年に比べ +46.7 ％、坪単価は 164 万円/坪となった。
上位 1 駅(綾瀬駅)は +46.7 ％(坪単価 +52.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金町駅)は +2.0 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 ％ → 2019年 8.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +30.5％( +39.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて -5.0％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.1万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +2.0％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2018年)に比べて -8.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 169万/坪 (24.4坪) | 130万/坪 (51.0坪) | 112万/坪 (29.6坪) |
| 綾瀬駅 | 164万/坪 (29.1坪) | 112万/坪 (62.0坪) | 149万/坪 (81.1坪) |
| 亀有駅 | 108万/坪 (37.6坪) | 97.0万/坪 (49.6坪) | 124万/坪 (37.7坪) |
| 金町駅 | 91.1万/坪 (61.3坪) | 89.3万/坪 (71.0坪) | 82.8万/坪 (81.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
綾瀬駅 163.9 万/坪(昨年同期比 +46.7 ％)
綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +46.7％( +52.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて -6.2％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 62.0 坪から -53.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.3 分 → 2019年 8.0 分、-35.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 ％ → 2019年 20.0 ％)
金町駅 91.1 万/坪(昨年同期比 +2.0 ％)
金町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.1万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +2.0％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2018年)に比べて -8.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 71.0 坪から -13.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.4 ％ → 2019年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 16.8 分 → 2019年 19.0 分、+13.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示