【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +18.7％( +20.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2018年)に比べて +5.0％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 115.0 坪から -57.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。北千住駅、金町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金町駅で昨年に比べ +45.9 ％、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 1 駅(金町駅)は +45.9 ％(坪単価 +34.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(亀有駅)は -9.4 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 19.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +21.9％( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀有駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -9.4％( -9.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 177万/坪 (29.6坪) | 146万/坪 (96.5坪) | 55.4万/坪 (15.9坪) |
| 綾瀬駅 | 169万/坪 (38.6坪) | 146万/坪 (123坪) | 107万/坪 (93.8坪) |
| 亀有駅 | 89.0万/坪 (23.7坪) | 98.2万/坪 (112坪) | 105万/坪 (43.6坪) |
| 金町駅 | 109万/坪 (98.6坪) | 74.8万/坪 (124坪) | 98.0万/坪 (42.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金町駅 109.1 万/坪(昨年同期比 +45.9 ％)
金町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +45.9％( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 123.6 坪から -20.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.4 分 → 2019年 23.5 分、+27.9 ％と大きく増加)
亀有駅 89.0 万/坪(昨年同期比 -9.4 ％)
亀有駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -9.4％( -9.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 112.4 坪から -78.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.3 分 → 2019年 14.8 分、+30.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示