【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR山手線 (品川駅～田町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 651万円/坪(197万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +39.4％( +184.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.2 坪 (昨年 42.7 坪から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。高田馬場駅、目白駅、巣鴨駅、田端駅、西日暮里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは目黒駅で昨年に比べ +303.4 ％、坪単価は 1,636 万円/坪となった。
上位 2 駅(目黒駅、鶯谷駅)は +214.8 ％(坪単価 +941.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池袋駅、大塚駅)は -41.0 ％(坪単価 -177.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 ％ → 2023年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,636万円/坪(495万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +303.4％( +1230.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -65.6％( -306.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山手線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | - | - | 461万/坪 (49.9坪) |
| 大崎駅 | - | 289万/坪 (48.4坪) | - |
| 五反田駅 | - | - | 484万/坪 (67.7坪) |
| 目黒駅 | 1,636万/坪 (107坪) | 406万/坪 (22.7坪) | 407万/坪 (53.9坪) |
| 恵比寿駅 | 663万/坪 (26.5坪) | - | - |
| 渋谷駅 | 2,893万/坪 (121坪) | - | 475万/坪 (21.9坪) |
| 原宿駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | 661万/坪 (40.8坪) | 676万/坪 (13.6坪) | - |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 新大久保駅 | 292万/坪 (25.7坪) | 336万/坪 (21.9坪) | - |
| 高田馬場駅 | 407万/坪 (21.9坪) | 288万/坪 (21.2坪) | 660万/坪 (38.8坪) |
| 目白駅 | 480万/坪 (30.3坪) | 333万/坪 (26.2坪) | 334万/坪 (25.7坪) |
| 池袋駅 | 161万/坪 (21.2坪) | 467万/坪 (34.8坪) | 364万/坪 (30.3坪) |
| 大塚駅 | 247万/坪 (28.7坪) | 295万/坪 (55.6坪) | 199万/坪 (60.0坪) |
| 巣鴨駅 | 397万/坪 (30.3坪) | 285万/坪 (59.3坪) | 473万/坪 (19.7坪) |
| 駒込駅 | 477万/坪 (25.0坪) | 236万/坪 (31.8坪) | - |
| 田端駅 | 246万/坪 (19.7坪) | 203万/坪 (67.1坪) | 277万/坪 (54.5坪) |
| 西日暮里駅 | 414万/坪 (22.7坪) | 278万/坪 (25.7坪) | - |
| 日暮里駅 | 374万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 鶯谷駅 | 1,171万/坪 (145坪) | 518万/坪 (45.8坪) | 432万/坪 (35.5坪) |
| 上野駅 | - | 717万/坪 (52.9坪) | - |
| 御徒町駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | - | 1,889万/坪 (52.9坪) | - |
| 神田駅 | - | 2,404万/坪 (33.3坪) | 756万/坪 (10.6坪) |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | - | - |
| 浜松町駅 | - | - | 727万/坪 (10.6坪) |
| 田町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
目黒駅 1635.8 万/坪(昨年同期比 +303.4 ％)
目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,636万円/坪(495万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +303.4％( +1230.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 22.7 坪から +373.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
鶯谷駅 1170.8 万/坪(昨年同期比 +126.2 ％)
鶯谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,171万円/坪(354万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +126.2％( +653.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 45.8 坪から +217.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 1.0 分、-87.5 ％と大きく減少)
池袋駅 160.6 万/坪(昨年同期比 -65.6 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -65.6％( -306.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 34.8 坪から -39.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.3 分 → 2023年 7.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
大塚駅 247.1 万/坪(昨年同期比 -16.4 ％)
大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.4％( -48.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 55.6 坪から -48.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.8 分 → 2023年 14.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示