【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR南武線 (矢野口駅～立川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.7％( -22.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -34.7％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 70.3 坪から -15.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。西国立駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西国立駅で昨年に比べ +43.6 ％、坪単価は 234 万円/坪となった。
上位 2 駅(西国立駅、矢川駅)は +24.0 ％(坪単価 +37.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西府駅、立川駅)は -35.9 ％(坪単価 -53.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.0 分 → 2024年 11.6 分、+16.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 8.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西国立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.6％( +71.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.9％( -48.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR南武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢野口駅 | 93.6万/坪 (49.5坪) | 107万/坪 (36.3坪) | 90.9万/坪 (60.8坪) |
| 稲城長沼駅 | 90.6万/坪 (47.9坪) | 97.9万/坪 (113坪) | 64.2万/坪 (40.8坪) |
| 南多摩駅 | - | 107万/坪 (56.0坪) | 99.2万/坪 (33.3坪) |
| 府中本町駅 | 83.5万/坪 (159坪) | 96.2万/坪 (49.9坪) | 142万/坪 (38.9坪) |
| 分倍河原駅 | 124万/坪 (36.3坪) | 130万/坪 (63.7坪) | 119万/坪 (74.9坪) |
| 西府駅 | 66.8万/坪 (30.9坪) | 115万/坪 (43.9坪) | 84.4万/坪 (44.6坪) |
| 谷保駅 | 90.9万/坪 (30.3坪) | 91.2万/坪 (58.8坪) | 97.1万/坪 (78.9坪) |
| 矢川駅 | 83.6万/坪 (54.8坪) | 80.0万/坪 (78.4坪) | 84.0万/坪 (150坪) |
| 西国立駅 | 234万/坪 (145坪) | 163万/坪 (68.8坪) | 114万/坪 (161坪) |
| 立川駅 | 138万/坪 (72.9坪) | 197万/坪 (54.1坪) | 166万/坪 (58.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西国立駅 234.2 万/坪(昨年同期比 +43.6 ％)
西国立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.6％( +71.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 68.8 坪から +111.0 ％増)。
矢川駅 83.6 万/坪(昨年同期比 +4.5 ％)
矢川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.6万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.5％( +3.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 78.4 坪から -30.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 12.5 ％)
西府駅 66.8 万/坪(昨年同期比 -41.9 ％)
西府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.9％( -48.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 43.9 坪から -29.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 10.4 分、+48.6 ％と大きく増加)
立川駅 138.2 万/坪(昨年同期比 -29.9 ％)
立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.9％( -59.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 54.1 坪から +34.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示