【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR南武線 (矢野口駅～立川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.3万円/坪(29.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.0％( -37.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 51.9 坪から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。矢野口駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢野口駅で昨年に比べ +16.9 ％、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 1 駅(矢野口駅)は +16.9 ％(坪単価 +18.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(稲城長沼駅)は -44.3 ％(坪単価 -78.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.2 分 → 2024年 11.4 分、+11.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.5％( -41.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.3％( -11.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR南武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢野口駅 | 126万/坪 (30.3坪) | 107万/坪 (36.3坪) | 112万/坪 (51.4坪) |
| 稲城長沼駅 | 99.2万/坪 (42.4坪) | 178万/坪 (78.7坪) | - |
| 南多摩駅 | - | - | - |
| 府中本町駅 | - | - | 95.7万/坪 (57.5坪) |
| 分倍河原駅 | - | 178万/坪 (33.3坪) | 89.0万/坪 (126坪) |
| 西府駅 | 89.4万/坪 (52.2坪) | 113万/坪 (36.3坪) | 72.1万/坪 (49.9坪) |
| 谷保駅 | - | 65.2万/坪 (87.2坪) | 57.2万/坪 (56.0坪) |
| 矢川駅 | 49.2万/坪 (51.4坪) | 60.2万/坪 (45.4坪) | 84.5万/坪 (27.2坪) |
| 西国立駅 | - | 189万/坪 (68.6坪) | 124万/坪 (25.7坪) |
| 立川駅 | 134万/坪 (68.8坪) | 175万/坪 (37.3坪) | 140万/坪 (47.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢野口駅 125.6 万/坪(昨年同期比 +16.9 ％)
矢野口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.9％( +18.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 36.3 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.0 分 → 2024年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
稲城長沼駅 99.2 万/坪(昨年同期比 -44.3 ％)
稲城長沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.3％( -78.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 78.7 坪から -46.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 11.0 分、+1000.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示