【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR南武線 (矢野口駅～立川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +44.0％( +47.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -56.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.8 坪 (昨年 81.8 坪から +30.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。谷保駅、立川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲城長沼駅で昨年に比べ +114.1 ％、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 1 駅(稲城長沼駅)は +114.1 ％(坪単価 +58.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(矢川駅)は -23.1 ％(坪単価 -22.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.8 分 → 2023年 10.9 分、+10.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +38.1％( +65.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.1％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR南武線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢野口駅 | - | 68.5万/坪 (87.7坪) | 82.6万/坪 (45.9坪) |
| 稲城長沼駅 | 109万/坪 (59.0坪) | 51.1万/坪 (37.8坪) | 73.7万/坪 (47.9坪) |
| 南多摩駅 | - | - | 24.0万/坪 (16.6坪) |
| 府中本町駅 | - | 119万/坪 (37.8坪) | 188万/坪 (112坪) |
| 分倍河原駅 | 143万/坪 (90.8坪) | - | 96.2万/坪 (33.3坪) |
| 西府駅 | 74.7万/坪 (34.8坪) | 96.6万/坪 (39.3坪) | 68.9万/坪 (62.4坪) |
| 谷保駅 | 99.2万/坪 (42.4坪) | 82.1万/坪 (57.8坪) | 79.5万/坪 (57.7坪) |
| 矢川駅 | 73.2万/坪 (424坪) | 95.2万/坪 (37.8坪) | - |
| 西国立駅 | - | 111万/坪 (226坪) | 51.7万/坪 (48.4坪) |
| 立川駅 | 237万/坪 (89.6坪) | 172万/坪 (47.4坪) | 189万/坪 (59.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲城長沼駅 109.3 万/坪(昨年同期比 +114.1 ％)
稲城長沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +114.1％( +58.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 37.8 坪から +56.0 ％増)。
矢川駅 73.2 万/坪(昨年同期比 -23.1 ％)
矢川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.1％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 37.8 坪から +1020.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 14.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示