【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR南武線 (矢野口駅～立川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +39.5％( +40.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 73.8 坪から -21.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。分倍河原駅、谷保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは立川駅で昨年に比べ +124.7 ％、坪単価は 318 万円/坪となった。
上位 2 駅(立川駅、分倍河原駅)は +92.5 ％(坪単価 +119.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲城長沼駅、矢川駅)は -6.6 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.4 分 → 2023年 9.2 分、-19.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 18.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 318万円/坪(96.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +124.7％( +176.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲城長沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.5％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR南武線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢野口駅 | - | 93.3万/坪 (25.7坪) | - |
| 稲城長沼駅 | 64.1万/坪 (148坪) | 83.8万/坪 (45.4坪) | 91.4万/坪 (36.8坪) |
| 南多摩駅 | - | 99.2万/坪 (33.3坪) | 165万/坪 (18.2坪) |
| 府中本町駅 | - | 174万/坪 (33.3坪) | 114万/坪 (37.8坪) |
| 分倍河原駅 | 165万/坪 (37.8坪) | 103万/坪 (27.2坪) | 96.2万/坪 (31.0坪) |
| 西府駅 | - | - | 77.5万/坪 (67.2坪) |
| 谷保駅 | 115万/坪 (35.8坪) | 92.0万/坪 (167坪) | 78.2万/坪 (180坪) |
| 矢川駅 | 94.5万/坪 (65.4坪) | 85.6万/坪 (125坪) | - |
| 西国立駅 | 132万/坪 (56.7坪) | 113万/坪 (36.3坪) | 96.2万/坪 (49.9坪) |
| 立川駅 | 318万/坪 (54.5坪) | 142万/坪 (36.3坪) | 82.4万/坪 (41.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
立川駅 318.4 万/坪(昨年同期比 +124.7 ％)
立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 318万円/坪(96.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +124.7％( +176.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 36.3 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.3 分 → 2023年 13.5 分、-36.7 ％と大きく減少)
分倍河原駅 164.7 万/坪(昨年同期比 +60.3 ％)
分倍河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +60.3％( +62.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 27.2 坪から +38.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
稲城長沼駅 64.1 万/坪(昨年同期比 -23.5 ％)
稲城長沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.5％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 45.4 坪から +226.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.5 分 → 2023年 6.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
矢川駅 94.5 万/坪(昨年同期比 +10.3 ％)
矢川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.3％( +8.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 125.2 坪から -47.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.2 分 → 2023年 10.5 分、+13.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示