【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR南武線 (矢野口駅～立川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.7万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.9％( +3.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +92.3％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 46.7 坪から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。府中本町駅、分倍河原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは分倍河原駅で昨年に比べ +71.6 ％、坪単価は 142 万円/坪となった。
上位 1 駅(分倍河原駅)は +71.6 ％(坪単価 +59.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(立川駅)は -38.5 ％(坪単価 -60.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 8.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.8 分 → 2021年 13.3 分、+35.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった分倍河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +71.6％( +59.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲城長沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.7％( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR南武線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢野口駅 | 72.5万/坪 (43.1坪) | - | 106万/坪 (37.8坪) |
| 稲城長沼駅 | 88.2万/坪 (36.3坪) | 120万/坪 (33.3坪) | 121万/坪 (26.1坪) |
| 南多摩駅 | - | 110万/坪 (127坪) | 37.0万/坪 (230坪) |
| 府中本町駅 | 109万/坪 (40.1坪) | 72.1万/坪 (33.3坪) | - |
| 分倍河原駅 | 142万/坪 (84.7坪) | 82.5万/坪 (33.1坪) | 156万/坪 (59.0坪) |
| 西府駅 | 66.1万/坪 (25.7坪) | - | 60.1万/坪 (33.3坪) |
| 谷保駅 | 95.5万/坪 (42.6坪) | 80.2万/坪 (59.0坪) | 97.0万/坪 (174坪) |
| 矢川駅 | - | - | 71.0万/坪 (40.8坪) |
| 西国立駅 | - | - | 123万/坪 (62.8坪) |
| 立川駅 | 96.8万/坪 (42.9坪) | 157万/坪 (63.5坪) | 103万/坪 (64.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
分倍河原駅 141.7 万/坪(昨年同期比 +71.6 ％)
分倍河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +71.6％( +59.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 33.1 坪から +156.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.4 分 → 2021年 8.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
立川駅 96.8 万/坪(昨年同期比 -38.5 ％)
立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.5％( -60.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +1100.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 63.5 坪から -32.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 18.2 分、+101.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示