【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.4％( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 139 件(１年前(2022年)に比べて +6.1％( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 94.2 坪から -12.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。北八王子駅、拝島駅、東福生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東福生駅で昨年に比べ +70.1 ％、坪単価は 58.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(東福生駅、北八王子駅)は +54.4 ％(坪単価 +21.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八王子駅、箱根ケ崎駅)は -0.2 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 ％ → 2023年 6.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 ％ → 2023年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +38.7％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箱根ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.0％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -42.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 40.6万/坪 (85.0坪) | 44.8万/坪 (85.3坪) | 46.7万/坪 (92.0坪) |
| 北八王子駅 | 69.4万/坪 (106坪) | 50.0万/坪 (54.5坪) | 42.4万/坪 (40.1坪) |
| 小宮駅 | 44.0万/坪 (65.0坪) | 38.8万/坪 (43.9坪) | 29.2万/坪 (110坪) |
| 拝島駅 | 55.2万/坪 (83.1坪) | 44.2万/坪 (84.4坪) | 49.0万/坪 (76.3坪) |
| 東福生駅 | 58.2万/坪 (48.7坪) | 34.2万/坪 (43.9坪) | 37.7万/坪 (58.6坪) |
| 箱根ケ崎駅 | 33.5万/坪 (79.3坪) | 30.7万/坪 (125坪) | 29.7万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東福生駅 58.2 万/坪(昨年同期比 +70.1 ％)
東福生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +70.1％( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 43.9 坪から +10.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 4.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
北八王子駅 69.4 万/坪(昨年同期比 +38.7 ％)
北八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +38.7％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 106.3 坪 (昨年 54.5 坪から +95.2 ％増)。
八王子駅 40.6 万/坪(昨年同期比 -9.4 ％)
八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.4％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 81 件(１年前(2022年)に比べて +35.0％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 85.3 坪から -0.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 ％ → 2023年 1.2 ％)
箱根ケ崎駅 33.5 万/坪(昨年同期比 +9.0 ％)
箱根ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.0％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -42.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 125.0 坪から -36.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.4 分 → 2023年 18.0 分、-11.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 ％ → 2023年 3.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示