【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.5％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて -7.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 93.7 坪から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。拝島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは拝島駅で昨年に比べ +57.7 ％、坪単価は 53.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(拝島駅)は +57.7 ％(坪単価 +19.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八王子駅)は -30.1 ％(坪単価 -21.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +57.7％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箱根ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.6％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR八高線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 50.9万/坪 (71.0坪) | 72.8万/坪 (65.9坪) | 42.9万/坪 (60.9坪) |
| 北八王子駅 | - | 39.4万/坪 (96.0坪) | 39.5万/坪 (69.6坪) |
| 小宮駅 | 22.6万/坪 (275坪) | - | 33.8万/坪 (133坪) |
| 拝島駅 | 53.4万/坪 (36.8坪) | 33.9万/坪 (89.6坪) | 39.9万/坪 (26.9坪) |
| 東福生駅 | - | 49.0万/坪 (81.7坪) | 36.3万/坪 (46.9坪) |
| 箱根ケ崎駅 | 21.6万/坪 (74.5坪) | 20.2万/坪 (197坪) | 31.3万/坪 (149坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
拝島駅 53.4 万/坪(昨年同期比 +57.7 ％)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +57.7％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 89.6 坪から -58.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.5 分 → 2020年 10.3 分、-37.4 ％と大きく減少)
八王子駅 50.9 万/坪(昨年同期比 -30.1 ％)
八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.1％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 71.0 坪 (昨年 65.9 坪から +7.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示