【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR京葉線 (東京駅～葛西臨海公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.8％( -335.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 49.9 坪から +30.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。葛西臨海公園駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは葛西臨海公園駅で昨年に比べ +18.4 ％、坪単価は 130 万円/坪となった。
上位 1 駅(葛西臨海公園駅)は +18.4 ％(坪単価 +20.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(葛西臨海公園駅)は +18.4 ％(坪単価 +20.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.2 分 → 2024年 12.0 分、+94.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 83.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった葛西臨海公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.4％( +20.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西臨海公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.4％( +20.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR京葉線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 八丁堀駅 | - | 1,389万/坪 (15.1坪) | 324万/坪 (22.7坪) |
| 越中島駅 | - | - | - |
| 潮見駅 | 284万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 新木場駅 | - | 123万/坪 (50.4坪) | - |
| 葛西臨海公園駅 | 130万/坪 (115坪) | 110万/坪 (118坪) | 138万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
葛西臨海公園駅 130.5 万/坪(昨年同期比 +18.4 ％)
葛西臨海公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.4％( +20.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 118.0 坪から -2.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示