【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 511万円/坪(155万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +69.4％( +209.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -57.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 54.4 坪から +21.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。田端駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤羽駅で昨年に比べ +934.5 ％、坪単価は 638 万円/坪となった。
上位 1 駅(赤羽駅)は +934.5 ％(坪単価 +576.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大森駅)は -41.7 ％(坪単価 -144.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 745万円/坪(225万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +184.6％( +483.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.7％( -144.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR京浜東北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 638万/坪 (87.7坪) | 61.7万/坪 (22.7坪) | 290万/坪 (16.6坪) |
| 東十条駅 | - | - | 165万/坪 (9.1坪) |
| 王子駅 | - | 313万/坪 (20.3坪) | 17.2万/坪 (22.7坪) |
| 上中里駅 | - | - | - |
| 田端駅 | 403万/坪 (34.8坪) | 222万/坪 (28.0坪) | 139万/坪 (46.9坪) |
| 西日暮里駅 | - | 202万/坪 (54.5坪) | - |
| 日暮里駅 | - | 804万/坪 (224坪) | - |
| 鶯谷駅 | - | 401万/坪 (49.9坪) | 305万/坪 (59.0坪) |
| 上野駅 | - | - | - |
| 御徒町駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | - | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | - | - |
| 浜松町駅 | - | - | - |
| 田町駅 | - | - | - |
| 品川駅 | - | - | - |
| 大井町駅 | 645万/坪 (34.0坪) | 297万/坪 (111坪) | 202万/坪 (77.1坪) |
| 大森駅 | 202万/坪 (54.5坪) | 346万/坪 (31.8坪) | 252万/坪 (38.4坪) |
| 蒲田駅 | 745万/坪 (215坪) | 262万/坪 (54.1坪) | 154万/坪 (26.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤羽駅 638.4 万/坪(昨年同期比 +934.5 ％)
赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 638万円/坪(193万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +934.5％( +576.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 22.7 坪から +286.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 3.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
大森駅 202.0 万/坪(昨年同期比 -41.7 ％)
大森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.7％( -144.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 31.8 坪から +71.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 18.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示