【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR上野東京ライン (赤羽駅～品川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 392万円/坪(119万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.9％( -260.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 35.9 坪から -28.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。赤羽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤羽駅で昨年に比べ +53.2 ％、坪単価は 218 万円/坪となった。
上位 1 駅(赤羽駅)は +53.2 ％(坪単価 +75.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日暮里駅)は -1.4 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.9 分 → 2024年 10.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 567万円/坪(171万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.4％( -8.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(66.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.2％( +75.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 218万/坪 (30.3坪) | 142万/坪 (34.8坪) | 472万/坪 (31.8坪) |
| 尾久駅 | - | - | 324万/坪 (15.1坪) |
| 日暮里駅 | 567万/坪 (21.2坪) | 575万/坪 (34.8坪) | 256万/坪 (160坪) |
| 上野駅 | - | 640万/坪 (48.4坪) | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | 2,784万/坪 (28.7坪) | - |
| 品川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤羽駅 218.2 万/坪(昨年同期比 +53.2 ％)
赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(66.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.2％( +75.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 34.8 坪から -13.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.2 分 → 2024年 15.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
日暮里駅 566.7 万/坪(昨年同期比 -1.4 ％)
日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 567万円/坪(171万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.4％( -8.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 34.8 坪から -39.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示