【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 311万円/坪(94.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.8％( +27.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて -49.5％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 55.4 坪から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。曙橋駅、市ケ谷駅、馬喰横山駅、住吉駅、船堀駅、一之江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東大島駅で昨年に比べ +105.7 ％、坪単価は 270 万円/坪となった。
上位 2 駅(東大島駅、馬喰横山駅)は +102.0 ％(坪単価 +301.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(森下駅、瑞江駅)は -29.5 ％(坪単価 -120.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.1 分 → 2024年 10.2 分、-15.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 32.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,297万円/坪(392万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +75.2％( +556.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瑞江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.7％( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 曙橋駅 | 785万/坪 (48.4坪) | 469万/坪 (28.2坪) | 541万/坪 (49.9坪) |
| 市ケ谷駅 | 1,297万/坪 (19.7坪) | 740万/坪 (25.0坪) | 554万/坪 (12.1坪) |
| 九段下駅 | - | 1,883万/坪 (44.9坪) | - |
| 神保町駅 | 1,240万/坪 (12.1坪) | - | 737万/坪 (34.3坪) |
| 小川町駅 | - | - | 1,044万/坪 (28.7坪) |
| 岩本町駅 | - | 1,091万/坪 (15.1坪) | - |
| 馬喰横山駅 | 937万/坪 (18.2坪) | 472万/坪 (21.2坪) | - |
| 浜町駅 | 661万/坪 (16.6坪) | - | - |
| 森下駅 | 342万/坪 (26.0坪) | 554万/坪 (43.1坪) | 345万/坪 (23.7坪) |
| 菊川駅 | 311万/坪 (47.9坪) | 335万/坪 (43.9坪) | 353万/坪 (32.1坪) |
| 住吉駅 | 351万/坪 (36.3坪) | 288万/坪 (32.2坪) | 311万/坪 (30.4坪) |
| 西大島駅 | 257万/坪 (42.9坪) | 244万/坪 (114坪) | 265万/坪 (28.1坪) |
| 大島駅 | 217万/坪 (23.9坪) | 183万/坪 (40.6坪) | 160万/坪 (28.0坪) |
| 東大島駅 | 270万/坪 (18.9坪) | 131万/坪 (41.8坪) | 142万/坪 (26.5坪) |
| 船堀駅 | 195万/坪 (95.5坪) | 153万/坪 (92.0坪) | 125万/坪 (61.0坪) |
| 一之江駅 | 131万/坪 (104坪) | 104万/坪 (25.3坪) | 105万/坪 (46.6坪) |
| 瑞江駅 | 108万/坪 (37.4坪) | 136万/坪 (55.1坪) | 148万/坪 (84.3坪) |
| 篠崎駅 | 165万/坪 (85.3坪) | 145万/坪 (83.3坪) | 120万/坪 (41.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東大島駅 270.0 万/坪(昨年同期比 +105.7 ％)
東大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +105.7％( +138.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 41.8 坪から -54.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.7 分 → 2024年 9.5 分、+23.9 ％と大きく増加)
馬喰横山駅 936.6 万/坪(昨年同期比 +98.3 ％)
馬喰横山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 937万円/坪(283万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +98.3％( +464.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 21.2 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.0 分 → 2024年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
森下駅 341.7 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
森下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 342万円/坪(103万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.3％( -211.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.0 坪 (昨年 43.1 坪から -39.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.5 分 → 2024年 3.6 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
瑞江駅 107.8 万/坪(昨年同期比 -20.7 ％)
瑞江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.7％( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 55.1 坪から -32.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.2 分 → 2024年 16.0 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示