【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 318万円/坪(96.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.5％( +27.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -59.3％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 26.7 坪 (昨年 52.8 坪から -49.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。馬喰横山駅、大島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大島駅で昨年に比べ +123.6 ％、坪単価は 260 万円/坪となった。
上位 2 駅(西大島駅、東大島駅)は +117.0 ％(坪単価 +145.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(住吉駅、瑞江駅)は -15.0 ％(坪単価 -83.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.6 分 → 2024年 8.4 分、-27.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.8 ％ → 2024年 45.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬喰横山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 937万円/坪(283万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +98.3％( +464.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瑞江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.6％( +15.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 曙橋駅 | - | 509万/坪 (34.8坪) | - |
| 市ケ谷駅 | - | - | 554万/坪 (12.1坪) |
| 九段下駅 | - | 2,104万/坪 (66.6坪) | - |
| 神保町駅 | - | - | 756万/坪 (10.6坪) |
| 小川町駅 | - | - | - |
| 岩本町駅 | - | - | - |
| 馬喰横山駅 | 937万/坪 (18.2坪) | 472万/坪 (21.2坪) | - |
| 浜町駅 | - | - | - |
| 森下駅 | 302万/坪 (22.7坪) | - | 389万/坪 (25.7坪) |
| 菊川駅 | - | 370万/坪 (37.8坪) | 485万/坪 (13.6坪) |
| 住吉駅 | 235万/坪 (46.9坪) | 417万/坪 (34.0坪) | 246万/坪 (27.2坪) |
| 西大島駅 | 260万/坪 (27.2坪) | 116万/坪 (36.3坪) | 284万/坪 (16.6坪) |
| 大島駅 | 224万/坪 (19.7坪) | 165万/坪 (9.1坪) | 169万/坪 (33.3坪) |
| 東大島駅 | 282万/坪 (22.7坪) | 134万/坪 (54.5坪) | 142万/坪 (26.5坪) |
| 船堀駅 | - | 135万/坪 (143坪) | 115万/坪 (66.9坪) |
| 一之江駅 | - | 107万/坪 (21.7坪) | 91.5万/坪 (41.6坪) |
| 瑞江駅 | 132万/坪 (36.3坪) | 116万/坪 (59.0坪) | 178万/坪 (74.1坪) |
| 篠崎駅 | - | 128万/坪 (51.8坪) | 72.7万/坪 (15.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大島駅 259.7 万/坪(昨年同期比 +123.6 ％)
西大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +123.6％( +143.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 36.3 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.5 分 → 2024年 7.7 分、-43.2 ％と大きく減少)
東大島駅 282.1 万/坪(昨年同期比 +110.4 ％)
東大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 282万円/坪(85.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +110.4％( +148.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 54.5 坪から -58.3 ％減)。
住吉駅 234.6 万/坪(昨年同期比 -43.7 ％)
住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.7％( -182.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 34.0 坪から +37.8 ％増)。
瑞江駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +13.6 ％)
瑞江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.6％( +15.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 59.0 坪から -38.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.8 分 → 2024年 21.0 分、+78.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示