【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.9％( -92.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -32.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 74.3 坪から +18.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。住吉駅、大島駅、船堀駅、瑞江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大島駅で昨年に比べ +57.8 ％、坪単価は 221 万円/坪となった。
上位 2 駅(大島駅、船堀駅)は +53.5 ％(坪単価 +87.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(森下駅、西大島駅)は -55.0 ％(坪単価 -320.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.1 分 → 2024年 10.4 分、-13.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 36.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 814万円/坪(246万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.9％( -178.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一之江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.3万円/坪(28.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.4％( +3.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 曙橋駅 | - | 441万/坪 (9.1坪) | 541万/坪 (49.9坪) |
| 市ケ谷駅 | 814万/坪 (19.7坪) | 992万/坪 (15.1坪) | - |
| 九段下駅 | - | 1,772万/坪 (34.0坪) | - |
| 神保町駅 | - | - | - |
| 小川町駅 | - | - | - |
| 岩本町駅 | - | - | - |
| 馬喰横山駅 | - | - | - |
| 浜町駅 | 661万/坪 (16.6坪) | - | - |
| 森下駅 | 296万/坪 (43.9坪) | 698万/坪 (54.5坪) | - |
| 菊川駅 | 340万/坪 (58.2坪) | - | - |
| 住吉駅 | 467万/坪 (25.7坪) | 374万/坪 (40.5坪) | 282万/坪 (37.4坪) |
| 西大島駅 | 217万/坪 (76.4坪) | 456万/坪 (321坪) | 280万/坪 (49.9坪) |
| 大島駅 | 221万/坪 (23.4坪) | 140万/坪 (37.4坪) | - |
| 東大島駅 | 258万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 船堀駅 | 282万/坪 (154坪) | 189万/坪 (101坪) | 123万/坪 (36.8坪) |
| 一之江駅 | 93.3万/坪 (298坪) | 89.4万/坪 (23.1坪) | 97.8万/坪 (39.3坪) |
| 瑞江駅 | 119万/坪 (47.6坪) | 96.2万/坪 (16.6坪) | 159万/坪 (94.6坪) |
| 篠崎駅 | 123万/坪 (116坪) | 142万/坪 (151坪) | 105万/坪 (33.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大島駅 221.1 万/坪(昨年同期比 +57.8 ％)
大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.8％( +81.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 37.4 坪から -37.4 ％減)。
船堀駅 282.3 万/坪(昨年同期比 +49.2 ％)
船堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 282万円/坪(85.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.2％( +93.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 100.6 坪から +53.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.5 分 → 2024年 17.0 分、+17.2 ％と増加)
森下駅 296.4 万/坪(昨年同期比 -57.5 ％)
森下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 296万円/坪(89.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.5％( -401.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 54.5 坪から -19.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
西大島駅 217.0 万/坪(昨年同期比 -52.4 ％)
西大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.4％( -239.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 320.7 坪から -76.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 10.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示