【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.7％( +33.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 118 件(１年前(2020年)に比べて -13.2％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 42.0 坪から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。神保町駅、森下駅、菊川駅、住吉駅、大島駅、東大島駅、瑞江駅、篠崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市ケ谷駅で昨年に比べ +240.5 ％、坪単価は 1,335 万円/坪となった。
上位 2 駅(市ケ谷駅、東大島駅)は +154.5 ％(坪単価 +519.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(船堀駅、西大島駅)は -21.5 ％(坪単価 -40.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.5 ％ → 2021年 27.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 ％ → 2021年 6.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,335万円/坪(404万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +240.5％( +942.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一之江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.8％( +7.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | 321万/坪 (49.9坪) | 307万/坪 (42.4坪) |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 曙橋駅 | 347万/坪 (48.8坪) | 351万/坪 (23.3坪) | 252万/坪 (63.5坪) |
| 市ケ谷駅 | 1,335万/坪 (157坪) | 392万/坪 (130坪) | 427万/坪 (46.9坪) |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | 847万/坪 (20.7坪) | 585万/坪 (25.3坪) | 595万/坪 (49.9坪) |
| 小川町駅 | - | 551万/坪 (18.2坪) | 2,248万/坪 (30.3坪) |
| 岩本町駅 | 1,304万/坪 (28.4坪) | 1,465万/坪 (23.0坪) | - |
| 馬喰横山駅 | 1,052万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 浜町駅 | - | 593万/坪 (15.1坪) | 526万/坪 (21.7坪) |
| 森下駅 | 385万/坪 (22.9坪) | 302万/坪 (19.8坪) | 317万/坪 (29.0坪) |
| 菊川駅 | 411万/坪 (46.9坪) | 278万/坪 (29.4坪) | 295万/坪 (26.8坪) |
| 住吉駅 | 302万/坪 (32.5坪) | 245万/坪 (41.0坪) | 442万/坪 (55.2坪) |
| 西大島駅 | 179万/坪 (24.2坪) | 224万/坪 (33.9坪) | 187万/坪 (28.5坪) |
| 大島駅 | 224万/坪 (22.3坪) | 134万/坪 (18.9坪) | 199万/坪 (37.0坪) |
| 東大島駅 | 234万/坪 (26.5坪) | 139万/坪 (21.5坪) | 103万/坪 (25.7坪) |
| 船堀駅 | 120万/坪 (53.9坪) | 155万/坪 (42.1坪) | 101万/坪 (53.8坪) |
| 一之江駅 | 105万/坪 (32.7坪) | 97.0万/坪 (45.1坪) | 93.1万/坪 (66.2坪) |
| 瑞江駅 | 138万/坪 (37.9坪) | 109万/坪 (94.0坪) | 96.6万/坪 (29.0坪) |
| 篠崎駅 | 131万/坪 (73.4坪) | 95.8万/坪 (53.7坪) | 105万/坪 (47.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市ケ谷駅 1335.0 万/坪(昨年同期比 +240.5 ％)
市ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,335万円/坪(404万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +240.5％( +942.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 130.1 坪から +20.9 ％増)。
東大島駅 234.3 万/坪(昨年同期比 +68.4 ％)
東大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +68.4％( +95.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 21.5 坪から +23.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 8.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
船堀駅 119.6 万/坪(昨年同期比 -23.0 ％)
船堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.0％( -35.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +72.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 42.1 坪から +28.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.9 分 → 2021年 14.3 分、+20.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 5.3 ％)
西大島駅 179.0 万/坪(昨年同期比 -20.0 ％)
西大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.0％( -44.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 33.9 坪から -28.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 11.5 分、+91.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示