【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.8％( -132.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて -30.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 32.7 坪から +20.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。森下駅、菊川駅、大島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは森下駅で昨年に比べ +70.4 ％、坪単価は 468 万円/坪となった。
上位 2 駅(森下駅、菊川駅)は +63.9 ％(坪単価 +179.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瑞江駅、一之江駅)は -39.4 ％(坪単価 -43.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.3 ％ → 2021年 18.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 468万円/坪(142万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +70.4％( +193.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瑞江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.9％( -51.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | 307万/坪 (42.4坪) |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 曙橋駅 | - | 433万/坪 (16.6坪) | 331万/坪 (36.3坪) |
| 市ケ谷駅 | - | - | - |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | - | 826万/坪 (18.2坪) | 198万/坪 (60.5坪) |
| 小川町駅 | - | - | - |
| 岩本町駅 | - | 1,465万/坪 (23.0坪) | - |
| 馬喰横山駅 | - | - | - |
| 浜町駅 | - | - | 595万/坪 (25.7坪) |
| 森下駅 | 468万/坪 (18.2坪) | 275万/坪 (18.2坪) | 322万/坪 (21.2坪) |
| 菊川駅 | 455万/坪 (41.8坪) | 289万/坪 (18.9坪) | 278万/坪 (21.2坪) |
| 住吉駅 | 61.7万/坪 (13.6坪) | - | - |
| 西大島駅 | 157万/坪 (23.7坪) | 163万/坪 (24.7坪) | 123万/坪 (20.7坪) |
| 大島駅 | 204万/坪 (15.4坪) | 140万/坪 (13.6坪) | 112万/坪 (7.6坪) |
| 東大島駅 | - | 113万/坪 (10.6坪) | - |
| 船堀駅 | 112万/坪 (39.6坪) | 163万/坪 (52.7坪) | 106万/坪 (36.4坪) |
| 一之江駅 | 70.7万/坪 (15.1坪) | 105万/坪 (34.1坪) | 120万/坪 (83.9坪) |
| 瑞江駅 | 61.0万/坪 (18.9坪) | 113万/坪 (46.6坪) | 57.5万/坪 (31.3坪) |
| 篠崎駅 | 136万/坪 (99.3坪) | 115万/坪 (42.6坪) | 112万/坪 (44.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
森下駅 468.1 万/坪(昨年同期比 +70.4 ％)
森下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 468万円/坪(142万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +70.4％( +193.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 18.2 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.7 分 → 2021年 3.7 分、-35.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
菊川駅 454.9 万/坪(昨年同期比 +57.4 ％)
菊川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 455万円/坪(138万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +57.4％( +166.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 18.9 坪から +121.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 5.7 分、+41.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
瑞江駅 61.0 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
瑞江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.9％( -51.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 46.6 坪から -59.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.8 分 → 2021年 10.5 分、-11.0 ％と減少)
一之江駅 70.7 万/坪(昨年同期比 -32.9 ％)
一之江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.9％( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 34.1 坪から -55.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.3 分 → 2021年 6.3 分、-63.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示